Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage Hamburgs, direkt an der renommierten Alster, bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 700 m², verteilt über drei Stockwerke, präsentiert sich das Gebäude als exklusives Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentatives Wohnhaus, hochklassige Firmenresidenz oder eine Kombination aus beiden. 

Dank der privilegierten Erstlinienlage an der Außenalster genießt man einen unverbaubaren Panoramablick auf das glitzernde Wasser – ein faszinierendes Schauspiel zu jeder Tages- und Jahreszeit. Die optimale Ausrichtung garantiert, dass diese beeindruckende Aussicht uneingeschränkt erhalten bleibt, ohne störende Bebauung oder dichten Baumbestand.

Die Villa wurde bereits vollständig entkernt, sodass die neuen Eigentümer maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung und Modernisierung genießen. Eine besondere architektonische Option stellt die mögliche Aufstockung eines rund 120 m² großen Penthouses dar, welches bei Wohnnutzung realisiert werden kann. Diese Erweiterung bietet spektakuläre Ausblicke und macht das Anwesen noch einzigartiger.

Der Bestand verfügt über einen historischen Aufzug, der restauriert oder durch ein neueres Modell ersetzt werden kann, um den Charme der Immobilie mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, nach Osten ausgerichtete Balkone auf der Rückseite des Gebäudes anzubringen, wodurch die Wohn-oder Arbeitsqualität erheblich gesteigert wird. 

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zusätzlich stehen optional bis zu 8 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung.
            

                Die Adresse „An der Alster 13“ gehört zu den absoluten Spitzenlagen Hamburgs und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. In erster Reihe zur Außenalster gelegen, genießt man hier eine unvergleichliche Aussicht auf die weite Alster und die vorbeiziehenden Segelboote – eine Kulisse, die in Hamburg ihresgleichen sucht. 

Der Stadtteil St. Georg besticht durch seine lebendige Mischung aus Kultur, gehobenem Lifestyle und urbanem Flair. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, laden erstklassige Restaurants, charmante Cafés und edle Boutiquen in der „Langen Reihe” zum Verweilen ein. Die Hamburger Innenstadt mit ihrer exklusiven Shoppingmeile, die Binnenalster sowie das renommierte Hotel „Atlantic“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz macht diesen Standort besonders attraktiv: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg in etwa 20 Minuten. Gleichzeitig profitiert man hier von der einzigartigen Kombination aus urbaner Zentralität und naturnaher Erholung, denn die Alsteruferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
                

                Das Gebäude wurde zuletzt als Bürofläche genutzt und bietet entsprechend Bestandschutz auf Gewerbenutzung. Dank der herausragenden Lage und der flexiblen Architektur lassen sich individuelle Konzepte verwirklichen – sei es als luxuriöses Domizil, als Investmentobjekt oder als stilvolle Unternehmensadresse. Die Möglichkeiten sind ebenso einzigartig wie die Immobilie selbst.

Zusätzlich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, ein Penthouse aufzustocken.