Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wendeburg vereint moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220,6 m² erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder. Diese teilen sich auf in ein exklusives Elternbad mit Badewanne und Dusche, ein komfortables Kinderbad im Obergeschoss sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Das Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet – ein besonderes Plus an Komfort und Privatsphäre.

Die offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereichsarchitektur bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während moderne Vinylböden und stilvolle Fliesen ein elegantes und gleichzeitig pflegeleichtes Wohngefühl vermitteln. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Für erholsame Momente im Freien stehen Ihnen gleich zwei attraktive Außenbereiche zur Verfügung: Die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein, während der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse im Erdgeschoss ideal für Grillabende, Spielbereiche oder gemütliche Auszeiten geeignet ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl praktischer Extras, die den Wohnalltag komfortabel und effizient gestalten. Dazu gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, ein separater Abstellraum, eine moderne Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen – alles Merkmale, die für ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen stehen.

Finanzieller Vorteil:
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den derzeit laufenden Immobilienkredit des Eigentümers – vorbehaltlich der Zustimmung der Bank – zu einem äußerst attraktiven Zinssatz von nur 2,2 % zu übernehmen. Das Darlehen läuft langfristig bis 2054 weiter und bietet damit eine außergewöhnlich günstige Finanzierungsoption, die deutlich unter den aktuellen Marktbedingungen liegt. 

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss (EG):

Flur: 17,18 m²
Wohnzimmer: 38,29 m²
Küche: 16,69 m²
Vorratsraum: 7,65 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,81 m²
Schlafen/Büro: 11,62 m²
Gäste-WC mit Dusche: 6,27 m²
Obergeschoss (OG):

Flur: 10,94 m²
Kinderzimmer I: 20,84 m²
Kinderzimmer II: 23,88 m²
Kinderbad mit Dusche: 6,69 m²
Elternbereich (Schlafzimmer + Ankleide + Bad): 41,13 m²
Terrasse: 27,20 m² 

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Luxus mit praktischem Wohnkomfort und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
            

                • Energieeffizienzhaus – nachhaltig und zukunftsorientiert 
• Raumhöhe der Wohngeschosse 2,50 m
• Großzügige Terrasse im OG
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden – Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck 
• Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehmes Wohnklima 
• Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen – modern und pflegeleicht 
• Großformatige Fliesen im Bad mit Dusche und Wanne – stilvoll und elegant 
• Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern 
• Keramische Fliesenböden in Bädern und Wcs
• im EG überdachte Terrasse und Garten
               

                Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wendeburg, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturverbundenheit.

• Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen.
• Schulen und Kindergärten sind in der Nähe verfügbar, was diese Lage ideal für Familien macht.
• Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
• Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anreise nach Braunschweig, Hannover und Wolfsburg ermöglicht.
• Naturliebhaber werden die Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen schätzen. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu entspannenden Spaziergängen ein.
• Die Gemeinde Wendeburg bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Sportvereine, öffentliche Parks und regelmäßige lokale Veranstaltungen.

Dieser Standort vereint Komfort, Ruhe und hervorragende Verkehrsanbindungen.
                

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. 
Transparenz und Diskretion 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. 

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. 

Individuelle Beratung und Kontakt 

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. 

Ansprechpartner: Team The Estate Company GmbH 
Telefon: 05131 463 500 

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. 

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