Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wendeburg bietet moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gehobene technische Ausstattung. Auf ca. 220,6 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier großzügige Schlafzimmer sowie drei vollwertige Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen komfortablen Alltag für Familien, Paare oder Mehrgenerationenmodelle. 

Im Obergeschoss befindet sich der durchdachte Elternbereich mit separater Ankleide und eigenem Bad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Kinderbad mit Dusche sowie ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss ergänzen das Angebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Hauses. 

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Dank großer Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit natürlichem Lichteinfall. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Einbauküche sowie einen angrenzenden Vorratsraum. 

Im Außenbereich stehen zwei attraktive Nutzflächen zur Verfügung: Die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss eignet sich ideal für Aufenthalte im Freien, während der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse im Erdgeschoss zusätzlichen Raum für Freizeit, Ruhe oder familiäre Aktivitäten bietet. 

Auch technisch erfüllt das Haus moderne Standards. Es wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Fenster in Verbindung mit elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz, Schallschutz und Bedienkomfort. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein separater Abstellbereich ergänzt die funktionale Ausstattung. 

Ein besonderer finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit, das bestehende Immobiliendarlehen des Eigentümers – vorbehaltlich der Zustimmung der Bank – zu einem Zinssatz von lediglich 2,2 % zu übernehmen. Die Zinsbindung läuft bis 2054 und bietet damit eine langfristig wirtschaftliche Finanzierungsmöglichkeit, die deutlich unter dem derzeitigen Marktniveau liegt. 

Raumaufteilung im Überblick 

Erdgeschoss (EG): 

Flur: 17,18 m²
Wohnzimmer: 38,29 m²
Küche: 16,69 m²
Vorratsraum: 7,65 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,81 m²
Schlafen/Büro: 11,62 m²
Gäste-WC mit Dusche: 6,27 m² 

Obergeschoss (OG): 

Flur: 10,94 m²
Kinderzimmer I: 20,84 m²
Kinderzimmer II: 23,88 m²
Kinderbad mit Dusche: 6,69 m²
Elternbereich (Schlafzimmer + Ankleide + Bad): 41,13 m²
Terrasse: 27,20 m²
            

                • Energieeffizienzhaus – nachhaltig und zukunftsorientiert
• Wärmepumpe – effiziente Heiztechnik
• Fußbodenheizung in allen Räumen – gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima
• Dreifachverglaste Fenster – Wärme- und Schallschutz
• Elektrische Rollläden – Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck
• Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen – modern und pflegeleicht
• Großformatige Fliesen in den Bädern – stilvolle Optik und einfache Pflege
• Vollwertiges Elternbad mit Dusche und Wanne
• Zusätzliches Kinderbad mit Dusche im Obergeschoss
• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
• Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss
• Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
• Pflegeleichter Garten
• Einbauküche integriert in den Wohn- und Essbereich
• Separater Vorratsraum
• Hauswirtschaftsraum
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
• Separater Abstellbereich
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Ort Wendeburg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Straße zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes, familienfreundliches Ambiente abseits des städtischen Trubels. 

Wendeburg überzeugt durch eine hervorragende Grundversorgung im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut angebunden und bilden eine solide Infrastruktur für den Alltag. 

Auch in puncto Freizeit kommt Wendeburg nicht zu kurz: Spazier- und Radwege im Grünen, das Erlebnisbad „Auebad“ sowie diverse Sport- und Vereinsangebote schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. 

Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A2 sowie an die umliegenden Städte Peine und Braunschweig ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Braunschweig erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Peine in rund 10 bis 15 Minuten. 

Fazit: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und alltagsnahe Praktikabilität auf harmonische Weise vereint.
                

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.  

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