Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 569m² großen Grundstück in zentraler und beliebter, ruhiger Wohnlage von Hamburg Meiendorf, nur wenige Gehminuten vom Volksdorfer Wald entfernt. Das Haus bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zwei gepflegte Gartenflächen, die sowohl Sonnenliebhabern als auch Familien viel Freiraum bieten. 

Bereits im Erdgeschoss begeistert die neuwertige Küche mit Blick in den nördlich ausgerichteten Garten, der sich hervorragend als geschützter Spielbereich für Kinder eignet. Ein Gäste WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diesen Bereich. Das großzügige, sehr helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine warme Atmosphäre, während die große Fensterfront den Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht und den südlichen Garten in den Wohnraum holt. 

Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und separater Dusche. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort für Eltern. 
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Besucherbereich nutzen lässt.

Die Fenster des Erdgeschosses und 1.Stocks wurden im Jahr 2023 komplett erneuert und sind mit einer 3-fach Verglasung und Außen-Jalousien energetisch auf dem neuesten Stand. 

Der geflieste und beheizte Vollkeller schafft wertvollen Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls die neue Gasheizung aus 2024. Eine eigene Waschküche und ein großer Hobbyraum runden das Angebot ab und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum eignet sich zudem hervorragend als zusätzliches Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice/Büro.

Vor dem Haus befinden sich zwei Carports, die zugleich als Sichtschutz dienen und das Gebäude vor Blicken von der Straße abschirmen. Neben dem sonnigen Garten auf der Südseite gibt es einen weiteren Außenbereich im Norden, der sich perfekt für Spielgeräte oder als ruhige Ergänzung eignet. 
Ein harmonisches Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
            

                Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg Meiendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Volksdorfer Wald, ein weitläufiges Naturgebiet mit schönen Spazier- und Radwegen, das zu erholsamen Auszeiten im Alltag einlädt.

Meiendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in bequemer Nähe. Schulen und Kindertagesstätten sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Buslinien stellen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen her, und die nahegelegene U Bahn ermöglicht eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto erreicht man wichtige Verkehrsachsen und die umliegenden Zentren problemlos.

Die Wohnlage verbindet eine entspannte, naturnahe Atmosphäre mit den Vorzügen einer gewachsenen städtischen Umgebung. Diese Immobilie bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für Menschen, die Ruhe genießen und dennoch komfortabel angebunden sein möchten.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.