Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/ Ströhen  bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von 507 m². Die Immobilie teilt sich in zwei Wohnbereiche mit ca. 85 m² Wohnfläche im EG und weiteren ca. 66 m² im Dachgeschoss auf. Das Haus kann als großes Einfamilienhaus oder als Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer sowie ein Büro/ Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, ebenfalls bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur. 

Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereiche des Hauses ist mit einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt, gestaltet. Der Garten ist pflegleicht angelegt. 
Eine große Garage ergänzt das Angebot und schafft weitere Stell- und Nutzfläche.

Diese Immobilie  bietet eine die Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliegengitter
- Rollläden
- Einbauküche
- Betondecke

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Küche, Bad, und Flur
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Küche/ Schlafzimmer, Bad, und Flur

Teilkeller: 1 Vorratsraum, 1 Heizungsraum und Flur

Spitzboden 

große Garage mit Abstellbereich 


Das Badezimmer im EG wurde in ca. 2015 modernisiert. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche. 

Die zeitlose Einbauküche stammt ca. aus dem Jahr 2005.

Die Fenster in der gesamten Immobilie wurden in ca. 2015 erneuert.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Einzug ist hier ohne großen Aufwand möglich.


Im Garten ist eine Sprinkleranlage mit diversen Zapfstellen vorhanden. Zusätzlich ist eine Bewässerung mit Grundwasser möglich.
               

                Delmenhorst, eine charmante Stadt im Herzen des Oldenburger Landes, bietet mit ihrer zentralen Lage in der Metropolregion Nordwest eine ideale Umgebung für Familien. Als eine der größten Städte Niedersachsens und mit bietet diese Stadt ein perfektes Zusammenspiel aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie, gelegen im Stadtteil Dwoberg/Ströhen, bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Mit rund 2,0 km Entfernung zum Stadtzentrum, das annähernd in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Umgebung.

Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Schule und eine Grundschule mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die ebenfalls mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Sollten medizinische Hilfe oder alltägliche Einkäufe erforderlich sein, bietet die Umgebung eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung, drei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in der näheren Umgebung sowie drei Supermärkte und drei Bäckereien, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung wird in Delmenhorst groß geschrieben. Ein Wasserpark und ein Kino in der Nähe bieten Unterhaltung für die ganze Familie. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Umgebung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich in einem der drei Parks in der Nähe entspannen oder das lokale Nachtleben in einer der Bars oder Kneipen erkunden.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angeschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m Entfernung und ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation rund 1,6 km entfernt ist und mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen ist.

Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Delmenhorst die perfekte Mischung aus städtischem Leben, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Naherholung, ideal für Familien, die ein harmonisches Leben in einer lebendigen Stadt suchen.
                

                Bitte machen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut. Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Anwohner und betreten nicht das Grundstück.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns. Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de