Die projektierte Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage von Sprendlingen. Auf einem schönen Süd-West Grundstück bietet es über drei Etagen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gartenzugang und Terrasse, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad; im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Die Einfahrt bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze. 

Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, sind noch individuelle Anpassungen zur Umsetzung der eigenen Vorstellungen möglich. Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, welches abgebrochen werden müsste.

Auch die Umsetzung einer 5-Zimmer-Variante ist möglich.
            

                Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. 

Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) - mit der folgenden Ausstattung - bleiben kaum Wünsche offen.

- komplette Architektenplanung
- Energieausweis GEG
- Genehmigungsstatik
- Energiesparhaus massiv (Poroton)
- Unterbodenplattendämmung
- Wärmedämmverbundsystem
- Zwischensparrendämmung 
- Energieeffizientes Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektr. Rollläden
- Innenfensterbänke in Granit
- Trittschutz in Granit
- Innentüren Weißlack, Edelstahldrücker
- Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich)
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Bäder und WC gefliest
- Fertigparkett 
- Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies
- Aluminium-Haustür
- Blower-Door-Test
- Pauschaler Festpreis
- Fertigstellungsbürgschaft
- Bauzeitgarantie
- u.v.m.

Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen.

Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
               

                Die Adresse befindet sich in einem gewachsenen Stadtgebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung, was ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig sind Geschäfte, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.

In kurzer Distanz stehen Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien interessant macht. Ergänzend ist das Gebiet gut in das Straßennetz des Kreises Offenbach eingebunden, sodass auch größere Einkaufsstandorte und Arbeitsplätze schnell per Pkw erreichbar sind.

Die Nähe zu historischen und landschaftlich reizvollen Bereichen von Dreieich, etwa rund um Burg Hayn, ermöglicht vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote im Grünen. Dadurch entsteht ein attraktiver Mix aus städtischer Wohnlage und naturnaher Umgebung mit einem hohen Wohn- und Lebenswert.
                

                Der Angebots-/Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Grundstück: € 300.000,-
(Hinweis: auf den Grundstücksanteil fällt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. an, somit 17.850,00 €)
- Gebäude: € 458.800,- (inkl. Teile der Nebenkosten)

Nicht enthalten sind:
- die allgemeinen Baunebenkosten (Hausanschluss, Vermesser, Baustrom-/wasser etc.)
- die Außenanlage/Gartengestaltung – kann auf Wunsch über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen

Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden.

Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.

In Summe handelt es sich um eine gute innerstädtische Wohnlage mit hoher Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Bildungslandschaft und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Neubau an der Friedrich‑Ebert‑Straße zu einem zukunftssicheren Standort.