Dieses stattliche Mehrfamilienhaus im Herzen von Braunschweig besticht durch seinen historischen Charme. Das im Jahr 1872 errichtete Gebäude bietet eine Grund-/Wohnfläche von 339 m² (rund 360 m² aufgrund von Dachschrägen im Dachgeschoss) auf einem 204 m² großen Grundstück. Es umfasst drei Wohneinheiten und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Die erste Einheit verfügt über etwa 58 m² Wohnfläche mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie einem modern gestalteten Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Erdgeschosswohnung bietet ca. 62 m² und umfasst ebenfalls ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Beide Wohnungen profitieren von der ruhigen Lage des Hauses und den 2023 erneuerten dreifach verglasten Fenstern im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bildet mit rund 220 m² Wohnfläche eine beeindruckend großzügige Wohneinheit. Neben einem weitläufigen Wohnzimmer stehen sechs weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Vorratsraum, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zweites Badezimmer mit Dusche runden das komfortable Raumangebot ab. Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, ein WC sowie eine Dachterrasse, die sich als privater Rückzugsort über den Dächern der Umgebung anbietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Die geplante Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 800 Watt sorgt in Zukunft für zusätzliche energetische Unterstützung. Bereits 1980 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Stromleitungen, Dach und Fenstern sowie Wasser- & Abwasserleitungen.

Insgesamt verfügt das Gebäude über elf Zimmer, davon vier als Schlafzimmer nutzbar. Der derzeitige Eigentümer bewohnt die großzügige Obergeschosswohnung und beabsichtigt, dort mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht gegen eine Kaltmiete von ca. 2.000 € (Verhandlungsbasis/in Abhängigkeit vom Kaufpreis) zu verbleiben.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Braunschweig.
            

                + Wohnfläche ca. 339 m²

+ Grundstück ca. 204 m²

+ 3 Wohneinheiten
    - EG Wohneinheit 1 ca. 58 m² Wohnfläche
    - EG Wohneinheit 2 ca. 62 m² Wohnfläche
   - OG Wohneinheit 3 ca. 220 m² Wohnfläche

+ Kaltmiete ca. 34.680 € jährlich

+ 1 Garage

+ 1980 kernsaniert

+ Gastherme von 2018 (Firma Weisshaupt)

+ Terrasse

+ drei Gäste WC
               

                Die Lage befindet sich zentrumsnah und verbindet ruhige Wohnbereiche mit einer guten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischem Stadtbild und lebendigem urbanen Alltag.
                

                Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
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