Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Hamburg-Bramfeld präsentieren zu dürfen. Die 1973 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen voll ausgebauten Keller sowie eine Garage mit zusätzlichem Carport. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück in zweiter Reihe und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m². Es ist das ideale Zuhause für all jene, die eine ruhige Lage und ein komfortables Wohnambiente schätzen.

Bereits der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und verfügt über eine offene Treppe, die ins Dachgeschoss führt.
Die Küche ist hell und geräumig und verfügt über viel Abstell- und Arbeitsfläche. Sie ist mit dem Essbereich verbunden, was kurze Wege und ein wohnliches Miteinander ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit einer Markise, die Sie direkt vom angrenzenden Wohnbereich aus betreten können. 
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich verbunden und bildet gemeinsam mit dem herrlichen Blick in den grünen Garten das Herzstück des Hauses. Ein geräumiges Zimmer und ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das komfortable Raumangebot im Erdgeschoss. 
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der großen Fensterfronten entsteht hier den ganzen Tag über eine freundliche, behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer aus führt eine offene Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Fläche zum Arbeiten und Wohnen bietet. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne sowie eine ehemalige Küche mit praktischem Abstellraum runden diese Ebene ab.
Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobbys, die Lagerung von Gegenständen und die Organisation des Haushalts. Hier sind auch die Heizungsanlage und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. 
Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Der dazugehörige Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.500 Litern steht ebenfalls im Keller.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Die doppelverglasten Holzfenster sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet, die für guten Schutz und zusätzlichen Komfort sorgen.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und ein Carport. Das pflegeleicht angelegte Pfeifenstilgrundstück ist uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Diese Immobilie ist ein wunderbares Zuhause für eine große Familie, die Wert auf Ruhe, Platz und ein komfortables Wohnumfeld legt.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Bramfeld besticht durch seine ruhige und grüne Lage, die besonders familienfreundlich ist. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen sind von großzügigen Grünflächen umgeben, sodass entspanntes und naturnahes Wohnen möglich ist. Die Infrastruktur überzeugt durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem erreichbar sind. Das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ bietet darüber hinaus Supermärkte, Drogerien und zahlreiche Boutiquen und ist somit ideal für den täglichen Bedarf und kleine Shoppingtouren. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten somit ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten. So vereint Bramfeld Ruhe, Natur und praktische Erreichbarkeit auf ideale Weise, während das freundliche Umfeld und die lebendige Nachbarschaft den Wohnwert zusätzlich steigern.
                

                GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.