Diese Immobilie aus dem Jahr 1900 bietet auf rund 350 m² eine perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnflächen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten als auch zur klaren Trennung beider Bereiche. Darüber hinaus ist bei der Stadt Hamburg bereits eine Gesamtwohnnutzung angefragt und auch in Aussicht gestellt worden. Das Objekt besteht aus drei funktional miteinander verbundenen oder zu trennenden Bereichen. Im vorderen Teil des Haupthauses befindet sich ein ruhiges Büro mit Küchenzeile, das sich für Beratungsgespräche, Projektarbeit oder klassische Büronutzung eignet. Der Zwischen- oder auch Flachbau – ein Art Atelierbereich – ist mit Oberlichtern und Fensterflächen zum Innenhof ausgestattet. Dieser ist das vielseitige Verbindungselement, welches nach Ihren Wünschen mit Leben gefüllt werden kann, ein Co-Working-Bereich, eine Begegnungsfläche oder auch ein großer Wohnbereich für das gesamte Haus und die ganze Familie.

Der rückwärtige Gebäudeteil besteht aus einem dreigeschossigen Studioturm mit Galerie, Einzelbüros und weiteren Arbeits- oder Lagerflächen. Besonderheiten des hinteren Teils sind der separate Lasteneingang für zum Beispiel Anlieferungen in Verbund mit dem Wegerecht und die Zufahrtmöglichkeit für große und hohe Fahrzeuge.
Diese aktuell als Gewerbe genutzte Einheit mit ca. 216 m² sowie eigenem Grundbuch kann auch zu Wohnraum umgewandelt werden. Entsprechende Ideen für solch eine Nutzung und die damit verbundenen notwendigen Wasserleitungen sind mit einem Dienstleister bereits besprochen.

Im 1. und 2. Ober- sowie im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit jeweils einem Grundbuch. Im Treppenhaus besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen vom Rest des Hauses durch eine Tür abzutrennen. Diese eignen sich somit für die Nutzung als getrennte oder als eine große Wohneinheit. Die aktuellen Einheiten bieten eine Gesamtfläche von insgesamt 127,58 m² (73,6 m²  und 53,98 m²).

Besonderheit des Dachgeschosses ist eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit. Der B-Plan lässt wahrscheinlich eine höhere Bebauung um ein oder anderthalb weitere Geschosse zu. Somit kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Auch das Untergeschoss überzeug bei diesem Objekt. Hier befinden sich eine Garage für zwei normal große PKW sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder oder andere Gegenstände. Zusätzlich stehen sanitäre Anlagen für Mitarbeitende oder Besucher sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Immobilie wurde 2006 umfassend modernisiert und bietet zusätzliches energetisches Entwicklungspotenzial. Auf Wunsch kann ein energetischer Sanierungs- oder Optimierungsfahrplan durch unseren Partner Viridis Planung (https://www.viridis-planung.de) erstellt werden. Eine energetische Anpassung auf Energieklasse C ist mit wenigen Maßnahmen möglich.
            

                - Außergewöhnliches Angebot in bester Lage von Hamburg St. Georg 

- Diverse Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- oder Arbeitsraum 

- Seltene Wohn- und Gewerbeeinheiten auf ca. 350 m²

- Umfassende Modernisierung im Jahr 2006 inklusive Elektroinstallationen

- Ausbau- bzw. Aufstockungsmöglichkeit des Dachgeschosses 

- Installation einer großen Dachterrasse auf dem Zwischenbau denkbar

- Separater, zweiter Eingang im Hinterhof mit Wegerecht zum Be- und Entladen

- Garage im Untergeschoss mit Stellplätzen für zwei Pkw 

- Baujahr ca. 1900, mit Sonderabschreibung und 2,5 % AfA

- Kein Baudenkmal nach § 4 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes

- Uneinsehbares Büro zur Vorderseite sowie ruhige Einzelbüros im Hinterhaus

- Dreigeteilter Gewerbebereich mit Einzelbüros, Küchenbereich und Atelier-Loft

- Gepflegte und vollausgestattete Küchen

- Bäder mit Dusche und Badewanne in den Wohnungen

- Gäste- oder Kunden-WCs im Untergeschoss

- Zwei vollwertige, bezugsfertige Wohnungen mit ca. 54 m² und 74 m²

- Ruhige 30-Zone in unmittelbarer Innenstadtnähe 

- Sehr gute Vermietbarkeit, kurz- oder langfristig

- Angebunden an die Fernwärme (2017)

- Sanierungsfahrplan durch unseren Partner Viridis Planung möglich
               

                Diese Immobilie befindet sich inmitten von St. Georg - einem inspirierenden Stadtteil, der sich in den letzten Jahren kontinuierlich zu einem lebendigen Zentrum für Kreative, Kulturschaffende und urban orientierte Bewohner entwickelt hat. Die Umgebung bietet eine vielseitige Infrastruktur, die sowohl das Arbeiten als auch das tägliche Leben erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, individuelle Einzelhandelsgeschäfte, gut sortierte Buchhandlungen sowie kleinere Ateliers, die das Quartier prägen. Darüber hinaus sind wichtige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar, was eine effiziente Alltagsgestaltung ermöglicht.

St. Georg ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und die offene, authentische Atmosphäre, die den Austausch zwischen unterschiedlichen gesellschaftlichen Gruppen fördert. Das Viertel bietet ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie renommierten Theatern, Galerien und dem Deutschen Schauspielhaus. Diese Orte dienen nicht nur als Inspirationsquelle, sondern bieten gleichzeitig Potenzial für Kooperationen oder Präsentationen eigener Werke. Die Nähe zur Außenalster erweitert diesen kulturellen Rahmen um einen natürlichen Rückzugsort, der zu Bewegung oder kurzen Pausen im Freien einlädt. Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Grundlage: verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote sowie kulturelle Programme sind im Stadtteil und der unmittelbaren Umgebung gut vertreten.
Logistisch überzeugt die Lage durch den direkten Anschluss an den Hamburger Hauptbahnhof. Hierdurch sind sowohl innerstädtische Wege als auch bundesweite oder internationale Verbindungen schnell und unkompliziert erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Bus-, U- und S-Bahnlinien, das flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Für den überregionalen Verkehr sind zudem die Autobahnen A1, A24 und A7 in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer Umgebung, die konzentriertes Arbeiten und kreativen Austausch gleichermaßen unterstützt. Damit eignet sie sich ideal für Studios, Werkstätten, Co-Working-Konzepte oder moderne Wohnformen, die auf die Bedürfnisse kreativer Nutzer zugeschnitten sind.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de