Charmantes Reihenmittelhaus von 1934 – Familienfreundlich, modern renoviert und ideal gelegen

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein Zuhause, das Raum für Familienleben schafft und gleichzeitig die Geschichte vergangener Jahrzehnte bewahrt. Perfekt für Familien, die ein warmes, einladendes Umfeld suchen und Wert auf kurze Wege legen.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche (frisch in weiß gestrichen) über vier Etagen bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, die sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen. Ob gemütliches Wohnzimmer für gemeinsame Abende, Kinderzimmer, Rückzugsräume für Teenager oder ein inspirierendes Homeoffice – hier findet jeder seinen Platz.

Die individuell von Ihnen konfigurierbare Einbauküche bietet den idealen Rahmen für entspannte Kochmomente und gemeinsame Zeit.

Ein Badezimmer (eine weitere Dusche im UG) sowie drei Gäste-WCs (eines auf jeder Etage) sorgen für Komfort und einen reibungslosen Alltag.

Der pflegeleicht angelegte Garten wird besonders an warmen Tagen zum Mittelpunkt des Familienlebens – ideal für ein Frühstück im Freien, kleine Abenteuer oder entspannte Nachmittage auf der Terrasse. 

Die zentrale Gasheizung liefert in allen Etagen zuverlässige Wärme, während der Keller wertvollen Stauraum bietet.

Die Lage ist ideal für Familien: Der Kindergarten befindet sich nur ca. 125 Meter entfernt, die Grundschule lediglich ca. 100 Meter – kürzer und praktischer geht es kaum. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 675 Metern, die Autobahn in ca. 1.800 Metern – perfekt für Pendler oder Ausflüge.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- charmantes modernisiertes Reihenmittelhaus von 1934
- ca. 118 m² Wohnfläche über 4 Etagen
- 7 vielseitig nutzbare Zimmer
- 1 Badezimmer und 3 Gäste-WCs
- kleiner Balkon und liebevoll angelegter Garten
- zentrale Gasheizung von 2023 (Bosch) mit Heizstab 
- praktische Kellerräume
- Duplex-Solaranlage (2023) mit Energiespeicher
- Neue Kunststoff-Fenster (2020) 
- Neue Kunststoff-Haustür (2020)
- Rollläden an allen Fenstern - außer  2. OG (2023)
- U.V.M.

Dieses Zuhause verbindet Geschichte, Geborgenheit und moderne Wohnqualität – ideal für Familien, die ein warmes und einladendes Haus suchen. 

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                KELLERGESCHOSS
- Keller 1: ca. 5,87 m²
- Keller 2: ca. 6,24 m²
- Keller 3: ca. 8,71 m²
- Keller 4: ca. 7,82 m²
- Flur 1: ca. 9,97 m²
- Flur 2: ca. 4,51 m²
- Terrasse hinten: ca. 13,5 m² (ca. 3,37 m²/25%)

Wohnfläche KG: ca. 3,37 m²
Nutzfläche KG: ca. 42,12 m²

ERDGESCHOSS 
- Wohnzimmer: ca. 12,83 m²
- Büro: ca. 7,84 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,87 m²
- Flur: ca. 2,61 m²
- Gäste-WC: ca. 1,88 m²
- NF - Treppenhaus: ca. 5,34 m²

Wohnfläche EG: ca. 38,03 m²
Nutzfläche EG: ca. 5,34 m²

1. OBERGESCHOSS
- Wohnzimmer 2: ca. 12,97 m²
- Esszimmer: ca. 12,74 m²
- Küche: ca. 7,79 m²
- Flur: ca. 2,61 m²
- Gäste-WC: ca. 1,88 m²
- Balkon hinten: ca. 2,80 m² (ca. 0,70 m²/25%)



- WF - Treppenhaus: ca. 1,85 m²
- NF - Treppenhaus: ca. 3,37 m²

Wohnfläche 1.OG: ca. 40,54 m²
Nutzfläche 1.OG: ca. 3,37 m²

2. OBERGESCHOSS
- Kinder 1: ca. 12,20 m²
- Kinder 2: ca. 11,57 m²
- Bad: ca. 7,00 m²
- Flur: ca. 2,61 m²
- Gäste-WC: ca. 1,57 m²
- WF - Treppenhaus: ca. 1,93 m²
- NF - Treppenhaus: ca. 3,29 m²

Wohnfläche 2.OG: ca. 36,88 m²
Nutzfläche 2.OG: ca. 3,29 m²

DACHGESCHOSS
- Dachboden: ca. 22,56 m²
- Nutzfläche DG: ca. 22,56 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 118,82 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 76,68 m²

Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 195,50 m²
               

                Das Reihenmittelhaus liegt im familienfreundlichen Bremen-Gröpelingen – einem Stadtteil, der kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft bietet. Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Der Kindergarten ist nur 125 Meter, die Schule lediglich 100 Meter entfernt. So bleiben die täglichen Wege sicher und angenehm kurz.

Auch die Versorgung im Alltag ist optimal. Ein Supermarkt liegt in nur 289 Metern Entfernung und der nächste Bäcker in 338 Metern – ideal für schnelle Einkäufe oder frische Brötchen am Morgen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 675 Metern zur nächsten Haltestelle bequem erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt. Für Pendler ist die Autobahn mit rund 1.800 Metern ebenfalls schnell erreicht.

Gröpelingen selbst überzeugt mit ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und Spielplätzen, die Kindern Raum zum Entdecken bieten. Viele Wege lassen sich sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, während kleine Läden, Cafés und Angebote des täglichen Bedarfs das Wohnumfeld angenehm lebendig machen.

So entsteht eine Lage, die praktische Infrastruktur mit einer warmen, familienorientierten Atmosphäre verbindet – ein Ort, an dem sich Alltag und Wohlfühlen mühelos vereinen.
                

                Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen und dem 360°-Rundgang. 

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Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.