Dieses geräumige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf ca. 256 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer auf zwei Ebenen und überzeugt mit einem komfortablen und vielseitigen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.799 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht und reichlich Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. 

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und dem weitläufigen Außenbereich macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort. Familien, die großzügigen Platz schätzen, ebenso wie Paare mit gehobenen Ansprüchen, finden hier Ruhe, Natur und Lebensqualität in einem einladenden Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Im Erdgeschoss, das mit 143 m² Wohnfläche besonders großzügig ausfällt, empfängt Sie ein offener Flurbereich, dessen Kachelofen das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus sind alle Räume der Etage erreichbar, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen entsteht. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin bietet direkten Zugang zur Überdachten Terrasse in Südwestausrichtung sowie zum weitläufigen Garten. Auf derselben Ebene befinden sich zudem eine Küche, ein Essbereich, ein Badezimmer, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Steintreppe gelangen Sie aus dem Flur in das Obergeschoss, wodurch sich der offene Charakter der Etage harmonisch fortsetzt.

Die obere Etage umfasst ca. 113 m² Wohnfläche und bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Gäste-WC.

Der voll unterkellerte Bereich ist teilweise beheizt und bietet mit fünf Räumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Fitness- oder Abstellräume. Zusätzlich befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein direkter Zugang zur Garage erhöht den Komfort.

Technisch ist das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1999 ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für gleichmäßige Wärme, während eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Hochwertige Materialien, die solide Bauweise und die gepflegte Gesamtwirkung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Teppich und Parkett.

Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Die Gemeinde Evessen liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und gehört als Mitgliedsgemeinde zur Samtgemeinde Sickte. Mit rund 1.250 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch seine ruhige, naturnahe Lage am Südhang des Elms aus. Die Elmrandlage bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und das Reitlingstal ist schnell zu erreichen. 

Evessen ist traditionell für seinen Obstanbau bekannt und zahlreiche Höfe prägen das Ortsbild. Das Angebot wird durch eine Bio-Bäckerei, Bauernhöfe und einen Kiosk für den täglichen Bedarf ergänzt. Familien profitieren von Kindergartenangeboten und Schulen in der Umgebung, während ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten bequem in den umliegenden Städten erreichbar sind. Die Lage verbindet die Ruhe des Naturparks Elm-Lappwald mit guter Anbindung an größere Städte. Wolfenbüttel und Braunschweig sind ca. 15–20 km und Wolfsburg etwa 30 km entfernt und jeweils schnell über Landstraßen oder Autobahnen erreichbar. Damit ist Evessen attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.