Dieses Grundstück in Harsum bietet eine Fläche von ca. 98 m² und befindet sich in guter Lage. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Bauvorhaben eröffnet. Die genaue Bebauung und Nutzung richtet sich nach den örtlichen Bebauungsplänen und Ihrer individuellen Planung. Dieses Angebot ist ideal für Bauträger oder private Bauherren, die ein neues Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit suchen.
            

                Ausstattung – Bungalow Smart 

Modernes Architektenhaus in hochwertiger Massivbauweise („Stein auf Stein“) mit moderner Energie- und Haustechnik.

Bauweise & Gebäudehülle

Hochwertiges Massivhaus mit Poroton-Ziegelmauerwerk

Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem GEG

Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Fassade

3-fach Wärmeschutzverglasung

Luftdichtheitsnachweis inkl. Blower-Door-Test

Hochwertige Haustüranlage mit 3-fach Verriegelung

Dach & Außenbereich

Walmdach oder Flachdach (modellabhängig)

Dachdeckung mit Marken-Betondachsteinen

Titanzink-Dachrinnen und Fallrohre

Vorbereitung für Photovoltaikanlage

Außenfensterbänke aus Aluminium

KfW-konforme Dämmung bis zur Attika/Traufe

Fenster & Rollläden

Markenfenster Brömse Performa mit 3-fach-Verglasung

Moderner Sicherheitsbeschlag (SAFEplus)

Spaltlüftung & Falzlüfter für Grundlüftung

Bodentiefe Elemente mit geprüften Sicherheitsprofilen

Heizung & Haustechnik

Effiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in EG & OG mit Einzelraumregelung

185-Liter Warmwasserspeicher + Pufferspeicher

Vorbereitung E-Mobilität (Starkstromkabel außen)

Rauchwarnmelder in allen relevanten Räumen

Elektroinstallation

Marken-Schalterprogramm (ELSO, reinweiß)

Zahlreiche Steckdosen & Datenanschlüsse

Außensteckdose + Vorbereitung Außenbeleuchtung

Antennen-/Telefon-/Datenleitungen vorbereitet

Innenausbau

Tapezierfertige Wand- und Deckenoberflächen

Maschinengipsputz (Qualität Q2)

Estrich in allen Wohnbereichen

Bodengleiche Vorbereitung für Fliesenbereiche

Innentüren CPL weiß oder Buche (in Eigenleistung)

Sanitär

Vollständige Wasser- und Abflussinstallation

Blindanschlüsse für Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne

Außenzapfstelle frostsicher

Modernes Kunststoff-Rohrsystem (Prineto)

Besondere Ausstattungsdetails

Massivholztreppe (Buche)

Innenfensterbänke aus Naturstein (z. B. Carrara)

Balkon- oder französische Geländer (Modellabhängig)

TÜV-begleitete Bauausführung

Bauleistungsversicherung inklusive
               

                Das Baugebiet in Harsum (31177) befindet sich in einer attraktiven Wohnlage innerhalb einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde. Harsum überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Kreisstadt Hildesheim, die ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Bildung und Shoppingmöglichkeiten bietet. Auch Hannover ist über die B6 und die Autobahn A7 gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bietet besonders Familien und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.
                

                Wie setzt sich der Gesamtpreis Ihres Bauvorhabens zusammen?

Der Gesamtpreis für Ihr neues Zuhause ergibt sich aus mehreren Bausteinen, die individuell nach Ihren Wünschen und Entscheidungen zusammengestellt werden. Jeder Kunde hat unterschiedliche Vorstellungen und Bedürfnisse – deshalb kann der endgültige Preis erst nach einer persönlichen Beratung und der konkreten Auswahl aller Komponenten verbindlich kalkuliert werden.

1. Grundstückskosten

Der erste Bestandteil ist der Preis für das Grundstück. Dieser variiert je nach:

Lage im Baugebiet

Größe und Schnitt des Grundstücks

eventuellen Besonderheiten wie Ecklage, Ausrichtung oder Bebauungsmöglichkeiten

Da jedes Grundstück unterschiedlich ist, fließen diese Faktoren direkt in die Gesamtkalkulation ein.

2. Baukosten für das Haus

Die Baukosten des Hauses umfassen die schlüsselfertige Erstellung der Stadtvilla Smart gemäß Baubeschreibung.
Sie beinhalten u. a.:

Rohbau & Fassade

Fenster & Haustür

Heizungs- und Haustechnik

Innenausbau, Estrich, Putz

Elektroinstallation

Treppe, Natursteinfensterbänke u. v. m.

Die Baukosten ändern sich abhängig von der gewählten Ausstattung, eventuellen Sonderwünschen sowie der finalen Planung.

3. Baunebenkosten

Diese Kosten entstehen rund um die Bauvorbereitung und den Anschluss des Hauses. Typische Baunebenkosten sind z. B.:

Vermessung & Lageplan

Bodengutachten

Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom)

Baustrom & Bauwasser

Erdarbeiten je nach Grundstücksbeschaffenheit

Genehmigungen, Gebühren und behördliche Auflagen

Da jedes Grundstück andere Voraussetzungen mitbringt, unterscheiden sich auch diese Kosten von Fall zu Fall.

4. Optionale Zusatzleistungen

Je nach Bedarf können zusätzliche Leistungen gebucht werden, die den Gesamtpreis beeinflussen:

Garage oder Carport

Terrasse, Wege, Pflasterarbeiten

Änderungen am Grundriss

Höherwertige Ausstattung oder Sonderwünsche

Photovoltaikanlage oder Wallbox

Diese Extras werden individuell kalkuliert und sind kein fester Bestandteil des Grundpreises.

Warum steht der finale Preis erst nach der Beratung fest?

Jeder Bauherr hat unterschiedliche Vorstellungen – und auch jedes Grundstück bringt spezielle Anforderungen mit.
Erst nachdem feststeht:

welches Grundstück Sie wählen,

welches Hausmodell und welche Ausstattung Sie wünschen,

welche Zusatzwünsche wie Garage oder Carport berücksichtigt werden sollen, kann eine exakte, verbindliche Preisaufstellung erstellt werden.

Wir möchten, dass Sie volle Transparenz über alle Kosten haben. Deshalb erhalten Sie nach der gemeinsamen Beratung eine detaillierte und verlässliche Gesamtkalkulation.

Fallbeispiel:
In unserem Fallbeispiel belaufen sich die Gesamtkosten auf  rund 315.000€ 

Grundstück             96.800€
Kaufnebenkosten     7.000€       
Baukosten               187.990€
Baunebenkosten    23.210 €

Gesamtbaukosten 315.000€ 

Vereinbaren Sie ihre persönliche Beratung und kontaktieren Sie uns.