Dieses Grundstück in Harsum bietet eine Fläche von ca. 98 m² und befindet sich in guter Lage. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Bauvorhaben eröffnet. Die genaue Bebauung und Nutzung richtet sich nach den örtlichen Bebauungsplänen und Ihrer individuellen Planung. Dieses Angebot ist ideal für Bauträger oder private Bauherren, die ein neues Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit suchen.
Dein eigenes Zuhause schaffen - Traum Bungalow
31177 Harsum
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Infos
| Haustyp | Bungalow |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 98 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 400 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
315.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Bauphase | Haus in Planung (projektiert) |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Solarheizung |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung – Bungalow Smart
Modernes Architektenhaus in hochwertiger Massivbauweise („Stein auf Stein“) mit moderner Energie- und Haustechnik.
Bauweise & Gebäudehülle
Hochwertiges Massivhaus mit Poroton-Ziegelmauerwerk
Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem GEG
Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Fassade
3-fach Wärmeschutzverglasung
Luftdichtheitsnachweis inkl. Blower-Door-Test
Hochwertige Haustüranlage mit 3-fach Verriegelung
Dach & Außenbereich
Walmdach oder Flachdach (modellabhängig)
Dachdeckung mit Marken-Betondachsteinen
Titanzink-Dachrinnen und Fallrohre
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Außenfensterbänke aus Aluminium
KfW-konforme Dämmung bis zur Attika/Traufe
Fenster & Rollläden
Markenfenster Brömse Performa mit 3-fach-Verglasung
Moderner Sicherheitsbeschlag (SAFEplus)
Spaltlüftung & Falzlüfter für Grundlüftung
Bodentiefe Elemente mit geprüften Sicherheitsprofilen
Heizung & Haustechnik
Effiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in EG & OG mit Einzelraumregelung
185-Liter Warmwasserspeicher + Pufferspeicher
Vorbereitung E-Mobilität (Starkstromkabel außen)
Rauchwarnmelder in allen relevanten Räumen
Elektroinstallation
Marken-Schalterprogramm (ELSO, reinweiß)
Zahlreiche Steckdosen & Datenanschlüsse
Außensteckdose + Vorbereitung Außenbeleuchtung
Antennen-/Telefon-/Datenleitungen vorbereitet
Innenausbau
Tapezierfertige Wand- und Deckenoberflächen
Maschinengipsputz (Qualität Q2)
Estrich in allen Wohnbereichen
Bodengleiche Vorbereitung für Fliesenbereiche
Innentüren CPL weiß oder Buche (in Eigenleistung)
Sanitär
Vollständige Wasser- und Abflussinstallation
Blindanschlüsse für Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
Außenzapfstelle frostsicher
Modernes Kunststoff-Rohrsystem (Prineto)
Besondere Ausstattungsdetails
Massivholztreppe (Buche)
Innenfensterbänke aus Naturstein (z. B. Carrara)
Balkon- oder französische Geländer (Modellabhängig)
TÜV-begleitete Bauausführung
Bauleistungsversicherung inklusive
Lage
Das Baugebiet in Harsum (31177) befindet sich in einer attraktiven Wohnlage innerhalb einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde. Harsum überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Kreisstadt Hildesheim, die ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Bildung und Shoppingmöglichkeiten bietet. Auch Hannover ist über die B6 und die Autobahn A7 gut erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bietet besonders Familien und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.
Sonstige Angaben
Wie setzt sich der Gesamtpreis Ihres Bauvorhabens zusammen?
Der Gesamtpreis für Ihr neues Zuhause ergibt sich aus mehreren Bausteinen, die individuell nach Ihren Wünschen und Entscheidungen zusammengestellt werden. Jeder Kunde hat unterschiedliche Vorstellungen und Bedürfnisse – deshalb kann der endgültige Preis erst nach einer persönlichen Beratung und der konkreten Auswahl aller Komponenten verbindlich kalkuliert werden.
1. Grundstückskosten
Der erste Bestandteil ist der Preis für das Grundstück. Dieser variiert je nach:
Lage im Baugebiet
Größe und Schnitt des Grundstücks
eventuellen Besonderheiten wie Ecklage, Ausrichtung oder Bebauungsmöglichkeiten
Da jedes Grundstück unterschiedlich ist, fließen diese Faktoren direkt in die Gesamtkalkulation ein.
2. Baukosten für das Haus
Die Baukosten des Hauses umfassen die schlüsselfertige Erstellung der Stadtvilla Smart gemäß Baubeschreibung.
Sie beinhalten u. a.:
Rohbau & Fassade
Fenster & Haustür
Heizungs- und Haustechnik
Innenausbau, Estrich, Putz
Elektroinstallation
Treppe, Natursteinfensterbänke u. v. m.
Die Baukosten ändern sich abhängig von der gewählten Ausstattung, eventuellen Sonderwünschen sowie der finalen Planung.
3. Baunebenkosten
Diese Kosten entstehen rund um die Bauvorbereitung und den Anschluss des Hauses. Typische Baunebenkosten sind z. B.:
Vermessung & Lageplan
Bodengutachten
Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom)
Baustrom & Bauwasser
Erdarbeiten je nach Grundstücksbeschaffenheit
Genehmigungen, Gebühren und behördliche Auflagen
Da jedes Grundstück andere Voraussetzungen mitbringt, unterscheiden sich auch diese Kosten von Fall zu Fall.
4. Optionale Zusatzleistungen
Je nach Bedarf können zusätzliche Leistungen gebucht werden, die den Gesamtpreis beeinflussen:
Garage oder Carport
Terrasse, Wege, Pflasterarbeiten
Änderungen am Grundriss
Höherwertige Ausstattung oder Sonderwünsche
Photovoltaikanlage oder Wallbox
Diese Extras werden individuell kalkuliert und sind kein fester Bestandteil des Grundpreises.
Warum steht der finale Preis erst nach der Beratung fest?
Jeder Bauherr hat unterschiedliche Vorstellungen – und auch jedes Grundstück bringt spezielle Anforderungen mit.
Erst nachdem feststeht:
welches Grundstück Sie wählen,
welches Hausmodell und welche Ausstattung Sie wünschen,
welche Zusatzwünsche wie Garage oder Carport berücksichtigt werden sollen, kann eine exakte, verbindliche Preisaufstellung erstellt werden.
Wir möchten, dass Sie volle Transparenz über alle Kosten haben. Deshalb erhalten Sie nach der gemeinsamen Beratung eine detaillierte und verlässliche Gesamtkalkulation.
Fallbeispiel:
In unserem Fallbeispiel belaufen sich die Gesamtkosten auf rund 315.000€
Grundstück 96.800€
Kaufnebenkosten 7.000€
Baukosten 187.990€
Baunebenkosten 23.210 €
Gesamtbaukosten 315.000€
Vereinbaren Sie ihre persönliche Beratung und kontaktieren Sie uns.
Adresse
31177 Harsum
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