Der Traum vom Eigenheim – Hier wird er Wirklichkeit!

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zum Kauf eines Einfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Das hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Einfamilienhaus befindet sich in nachgefragter Lage von Hamburg-Billstedt. Billstedt gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und ist ein im Osten der Hansestadt Hamburg gelegener Stadtteil. Mit rund 70.000 Einwohnern ist Billstedt der zweitgrößte Hamburger Stadtteil.

Die unmittelbare Lage des hier angebotenen Einfamilienhauses befindet sich in der Märchensiedlung und ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern errichtet. Das Einfamilienhaus liegt somit inmitten von Straßen, die nach den Helden unserer Kindheit benannt sind, umgeben von viel Grün, Wiesen, nahen Wald- sowie Wasserflächen, die ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur bieten.

Somit erwartet Sie in dieser Lage, eine klassische, gewachsene Siedlungslage mit hervorragender Infrastruktur und einem charmanten, thematischen Bezug zu Märchen. HH-Billstedt gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für eine Familie mit Kindern, ein idealer Wohn- und Lebensort.

Auf einem Flurstück mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 978 m² (Erbbaurechtsgrundstück) thront das Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1956 solide errichtet wurde und erst kürzlich im Jahr 2018 eine bemerkenswerte Transformation erfuhr. Dabei wurde das betreffende Einfamilienhaus einer umfassenden energetischen Kernsanierung unterzogen, die weit über das Übliche hinausgeht und strikt gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEv) durchgeführt wurde.

Somit vereint dieses Einfamilienhaus den Charme eines klassischen Siedlungshauses mit dem kompromisslosen Wohnkomfort eines modernen Neubaus.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse, Erd- und das voll ausgebaute Dach- sowie Kellergeschoss, verteilt auf einer Gesamtfläche von ca. 176,54 m², davon ca. 99,83 m² Wohn- sowie ca. 76,71 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und im Nebengebäude (Garage). Neben den 3 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss haben Sie dank des großzügigen Kellergeschosses weitere 5 Räume, von denen Sie 2 Räume als Hobby- und/oder Arbeitszimmer nutzen können. Somit bietet die Immobilie Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Freiraum, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre dank der lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räume mit idealer Raumaufteilung.

Neben dem Hauptgebäude verfügt die Immobilie zusätzlich über eine einladende Terrasse, einen großzügigen Balkon, eine Garage sowie vier Kfz-Außenstellplätze gleich vor der Tür, die für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgen. Der Garten in Südausrichtung lädt Sie zur individuellen Gestaltung und zu angenehmen Stunden in der Freizeit ein und lässt auch Kinderherzen höherschlagen. Die Terrasse sowie der Balkon bieten Ihnen zusätzlich ausreichend Platz, um bei herrlichem Sonnschein auf der Südseite die Seele baumeln zu lassen.

Alles in allem lässt es sich hier ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. Auch der gepflegte und sanierte Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Dieses energetisch kernsanierte Einfamilienhauswartet auf ihre/n neue/n Eigentümer /innen!
            

                Über die ruhige Anwohnerstraße kommend, gelangen Sie direkt zum Einfamilienhaus. Auf dem Erbbaurechtsgrundstück stehen Ihnen eine großzügige Garage sowie vier Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken Ihrer Fahrzeuge sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt zum stilvollen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den einladenden und geräumigen Dielenbereich. Von der Diele aus gehen alle Räume mit einer zentralen Verteilerfunktion ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre.

Linker Hand gelangen Sie in die einladende Garderobe mit ausreichend Platz für einen Schrank und/oder einer Kommode. Rechter Hand erreichen Sie das großzügige und moderne Gäste-WC, ausgestattet mit Tageslicht, WC, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und einer Dusche. Geradezu von der Diele kommend erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum verbindet Wohnen, Essen und die offene Küche zu einem harmonischen Kreislauf. Die offene Wegführung schafft nicht nur kurze Wege, sondern auch ein Gefühl von Weite. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie für einen großen Esstisch. Zudem überzeugt das einladende Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht durch die zahlreichen bodentiefen Fenster und schafft eine angenehme Atmosphäre, die den perfekten Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden anbietet. Aus den zahlreichen Fenstern schauend, erblicken Sie den großzügigen Garten. Von hier aus erhalten Sie durch ein bodentiefes Fensterelement direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die geräumige offene Küche lädt förmlich zum Kochen und Plauschen ein und ist mit allen erforderlichen Unter- und Oberschränken sowie Elektrogeräten ausgestattet, die im Objekt bestehen bleiben.

Eine moderne und massive Vollholztreppe durchzieht sich über das Erd-, und Dachgeschoss und setzt einen weiteren Akzent in dieser schönen Immobilie. Über diese gelangen Sie zunächst in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Von der Diele aus gehen zwei großzügige Schlaf- sowie ein modernes Badezimmer ab.

Die zwei Schlafzimmer können hervorragend als Eltern-, Kinder-, und/oder Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Vom Hauptschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon in Südausrichtung. Das großzügige Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken, Bidet, Tageslicht sowie einem modernen Vollbad mit Wanne ausgestattet. Somit bietet das Badezimmer höchsten Komfort und lässt keine Wünsche offen. Gehen Sie über die Vollholz- sowie über die Steintreppe zwei Etagen tiefer, so gelangen Sie ins Kellergeschoss, wo Sie ausreichend Abstell- und Nutzfläche vorfinden. Hier stehen Ihnen insgesamt fünf Räume zur Verfügung. Zwei von fünf Räumen können ideal als Hobby-/Fitness-, Büro- und/oder Vorratsraum genutzt werden. Der gesamte Grundriss dieser Immobilie besticht klassisch durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände präsentieren sich in dezenten Farbtönen. Im Erdgeschoss schaffen die hellen und modernen Bodenfliesen eine warme und einladende Atmosphäre. Der Fußboden im Dachgeschoss dominiert mit hochwertigem Parkett. Die Deckenhöhe (OKFF – UKFD) ist angenehm proportioniert und liegt im Erdgeschoss bei ca. 2,48 m, im Dachgeschoss bei ca. 2,43 m und im Kellergeschoss bei ca. 1,83 m. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung mittels Heizkörper. Die Ausstattungsqualität dieses Einfamilienhauses ist das Resultat einer durchdachten und hochwertigen energetischen Sanierung im Jahr 2018, bei der nichts dem Zufall überlassen wurde. Hier wurde substanziell investiert, um den Wohnkomfort nachhaltig zu sichern.
               

                Das hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Einfamilienhaus befindet sich in nachgefragter Lage von Hamburg-Billstedt. Billstedt gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und ist ein im Osten der Hansestadt Hamburg gelegener Stadtteil. Mit rund 70.000 Einwohnern ist Billstedt der zweitgrößte Hamburger Stadtteil. Die unmittelbare Lage des hier angebotenen Einfamilienhauses befindet sich in der Märchensiedlung und ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern errichtet. Das Einfamilienhaus liegt somit inmitten von Straßen, die nach den Helden unserer Kindheit benannt sind, umgeben von viel Grün, Wiesen, nahen Wald- sowie Wasserflächen, die ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur bieten.

Geografisch westlich des Schiffbeker Wegs und südlich der A24 gelegen, profitieren Sie hier von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Ob mit dem PKW über die nahegelegene Autobahn in Richtung Innenstadt, Lübeck und/oder Berlin oder dem ÖPNV sind Sie bestens vernetzt. Zahlreiche Buslinieren bringen Sie zügig zur U-Bahn-Station Billstedt oder direkt in die Hamburger City. Für den täglichen Bedarf, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Somit erwartet Sie in dieser Lage, eine klassische, gewachsene Siedlungslage mit hervorragender Infrastruktur und einem charmanten, thematischen Bezug zu Märchen. HH-Billstedt gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für eine Familie mit Kindern, ein idealer Wohn- und Lebensort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
                

                Die gesamte Gebäudehülle oberhalb des Kellergeschosses, inklusive Fassade, Dachstuhl, Dacheindeckung sowie des Spitzbodens wurde aufwendig und konform zu den strengen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) gedämmt und erneuert. Alle Fensterelemente sind dreifachverglast und größtenteils mit integrierter Lüftung. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen sowie, die gesamte Elektrik sind im Zuge der Sanierung erneuert worden. Eine vollständige LAN- und TV-Verkabelung rundet das Angebot ab und gewährleitet eine optimale Medien- und Internetversorgung.

Um Ihnen maximale Transparenz und Sicherheit hinsichtlich der genehmigten und fachgerechten Ausführung zu bieten, liegen uns die detaillierte Baubeschreibung sowie die Baugenehmigung vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2049. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 50,50 EUR im Jahr. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dies bietet Ihnen einen essenziellen Vermögensschutz, da das Erbbaurechtsgesetz bei Zeitablauf und Nicht-Verlängerung in der Regel eine Vergütung von 2/3 des dann aktuellen Gebäudewertes an den Erbbaurechtsnehmer (Hauseigentümer) vorsieht. Ihre Investition in die Immobilie bleibt somit auch zum Laufzeitende gesichert.

Als Immobilienvermittler sind wir vermittelnd tätig und stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. Wir weisen jedoch höflich darauf hin, dass wir keine juristische Beratung, insbesondere zur detaillierten Auslegung des Erbbaurechtsvertrags sowie keine technische Bauberatung durchführen dürfen.

Für eine verbindliche rechtliche Prüfung der Vertragsinhalte empfehlen wir daher die Konsultation eines Fachanwaltes. Für eine fundierte Prüfung stellen wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen inklusive des vollständigen Erbbaurechtsvertrags, der Baubeschreibung und der Baugenehmigung, transparent und vollständig zur Verfügung.

Eckdaten/Keyfacts im Überblick:

• Kaufpreis: 379.000 EUR
• Immobilienart: Wohnimmobilie (Einfamilienhaus)
• Gesamtgrundstücksfläche: 978 m² (Erbbaurechtsgrundstück)
• Außenanlagen: Garage + 4 Kfz-Außenstellplätze
• Baujahr: 1956 (energetische Kernsanierung 2018)
• Gesamtfläche: ca. 176,54 m²
• Wohnfläche: ca. 99,83 m²
• Nutzfläche: ca. 76,71 m²
• Geschosse: KG + EG + DG + SBD
• Zimmeranzahl: 3
• Bad/WC: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Zustand: gepflegt/modernisiert/saniert
• Heizungsart: Ölzentralheizung 2002 (Fußbodenheizung im EG)
• Warmwasseraufbereitung: Ölzentralheizung von 2002
• Fußboden: überwiegend mit Fliesen/Parkett
• Fenster: dreifachverglast mit integrierter Lüftung
• Einbauküche: vorhanden
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
• Energieausweis: 91,0 kWh/m²*a (verbrauchsorientiert)
• Energieeffizienzklasse: C

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