In zentraler Lage von Rodgau – Ortsteil Hainhausen präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Anbau in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen, die in den letzten 3–4 Jahren vollständig kernsaniert wurden, sowie ein Nebengebäude, das zusätzliche Wohnfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Die Wohnflächenaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung: ca. 62 m²

1. Obergeschosswohnung: ca. 62 m²

Dachgeschosswohnung: ca. 47 m² (mit Balkon)

Nebengebäude/Anbau: ca. 121 m²

Alle Wohnungen im Haupthaus wurden umfassend modernisiert. Die Sanierungen umfassen:

Austausch der Heizung von Öl auf moderne Gas-Brennwerttechnik

Neues Dach

3-fach verglaste Fenster

Neue Hauseingangstüren

Erneuerte Elektroinstallationen

Neue Böden

Modernisierte Bäder

Neue Sanitäranlagen

Im Jahr 2019 wurde der Dachboden ausgebaut, wodurch zusätzliche Räumlichkeiten geschaffen wurden.

Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 3.134,22 EUR, was jährlich 37.610,64 EUR entspricht. Gleichzeitig bietet es zusätzliches Potenzial bei den Mieteinnahmen, das zukünftige Wertsteigerungen möglich macht.

Zu dem Mehrfamilienhaus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch gehobene Ausstattung, modernen Standard und sehr gepflegten Zustand. Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem Balkon im Dachgeschoss und den hochwertigen Sanierungen stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Entwicklungschancen bietet. Die baurechtlichen Unterlagen für alle Wohnungen und den Anbau liegen vollständig vor.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hainhausen der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach, einer gefragten Wohnadresse im südlichen Rhein‑Main‑Gebiet. Rodgau ist eine etablierte Mittelstadt mit rund 47.000 Einwohnern und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In Hainhausen und im gesamten Stadtgebiet sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote gut erreichbar.

Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im Stadtgebiet umfassend gewährleistet. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar.

Für Familien stehen in Hainhausen und Rodgau Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in zumutbarer Entfernung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Mit dem Pkw ist Rodgau über die Bundesstraße B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 hervorragend an das Rhein‑Main‑Gebiet angebunden.

Hainhausen selbst ist ein historisch gewachsener Wohnstandort mit eigener Identität und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnliche Lage aus.
                

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