Nutzen sie diese seltene Gelegenheit als Kapitalanlage.
Dieses Wohn-und Geschäftshaus steht im Magniviertel von Braunschweig und verfügt über sechs vermietete Wohnungen sowie über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine Gewerbeeinheit ist vermietet und die andere steht momentan leer.
Das Gebäude wurde in 2005 kernsaniert, die gesamt Elektroinstallation, die Bäder, die Wand-und Bodenbeläge sowie die Heizungsanlage und die Heizkörper wurden erneuert.
Im Jahr 2015 und 2017 wurden die Gewerbeeinheiten ebenfalls saniert.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. € 37.000,00 p.a..
Durch Neuvermietung der leerstehende Gewerbeeinheit und Mieterhöhungen in den einzelnen Wohnungen sollten ab ca. Juni 2026 eine Kaltmiete von ca. € 48.500,00 p.a.
erzielt werden.
Kapitalanlage mit kleiner Ausbaureserve im Magniviertel / BS
38100 Braunschweig
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 401 m2 |
| Nutzfläche | 132 m2 |
| Grundstücksfläche | 154 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 12 |
Kosten
| Kaufpreis |
849.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen | 3.083 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1884 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- vermietet
* teilweise Massivbauweise
* teilweise Fachwerk
* Keller
* Gaszentralheizung
* vermietet
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus steht im bekannten Magniviertel.
Das Magniviertel ist eines der ältesten Viertel der Stadt Braunschweig. Es befindet sich im historischen Weichbild Altewiek und gehört heute zu den fünf sogenannten „Traditionsinseln“ der Stadt.
Durch die zentrale Lage sind alle täglichen des Lebens sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Hat Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus angesprochen? Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen.
Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Heute heißt es - schnell sein!
Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieses Mehrfamilienhauses.
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 56 oder Ingo.Rauss@beratung.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Adresse
38100 Braunschweig
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