Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen dieses ruhig liegende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1970 zum Kauf anbieten. Es ist umgeben von weiteren Einzelwohnhäusern und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung. Der Gartenbereich mit seiner großzügigen Rasenfläche und seinem schönen Baumbestand befindet sich hinter dem Wohnhaus in süd-westlicher Ausrichtung und bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten für PKW´s sind in der Doppelgarage und auf der Hoffläche gegeben.

Das angebotene Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Im Jahr 1977 wurde die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ein Grundbuch enthält einen 3/5-Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrecht an der Wohnung im Erdgeschoss; die Dachgeschosswohnung ist im zweiten Grundbuch mit einem 2/5-Miteigentumsanteil erfasst. Gern übersenden wir Ihnen die Teilungserklärung auf Nachfrage.

Das Erdgeschoss ist über den straßenseitigen Haupteingang zugänglich. Ausgangspunkt dieser Ebene bildet der Eingangsbereich mit anliegender Diele, von welcher aus sich die Räume verteilen. Auf rund 120 m² Wohnfläche bilden ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und die separate Küche die Räumlichkeiten ab. Über das Wohn-/ Esszimmer erreichen Sie die großzügige, teils überdachte Terrasse, von welcher Sie den Blick in´s Grüne genießen können.

Über den gemeinsam genutzten Windfang führt Sie eine Treppe zu der Wohnung in das Dachgeschoss. Diese verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche sich auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Abgerundet wird die Aufteilung durch ein Schlaf- und Kinderzimmer, Abstellkammer sowie Vollbad und Küche. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 7.680,-- €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Der oberhalb des Dachgeschosses liegende Spitzboden, welcher weitere nützliche Abstellmöglichkeiten bietet, ist über eine Einschubtreppe zu begehen.

Zusätzlich steht ein Vollkeller (Stehhöhe ca. 2,10 m) mit ca. 118 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser beherbergt neben der Haustechnik ebenso eine Werkstatt, eine Waschküche, eine Doppelgarage sowie weitere Keller-/Abstellräume. Ein separater Außenzugang ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
            

                Baustoffe, usw.:

- Massive Bauart
- Verblendsteinmauerwerk
- Außenwände Kellergeschoss: Kalksandstein
- Außenwände Erd- und Dachgeschoss: Gasbetonelemente
- Betondecken (KG/EG/DG)
- Satteldach mit Faserzement-Dachplatten (Bj. 1970)
- Dachschrägen teilweise gedämmt (Bj. 1970)
- Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

- Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 2009) im Erd- und Dachgeschoss
- Rollladen mit Gurtzug (Erd- und Dachgeschoss, Bj. 1970)
- Metallfenster mit 1-fach Verglasung im Kellergeschoss
- Manuell bedienbare Garagentore aus Stahl
- Holz-Haustür
- Holz-Innentüren und Zargen (Mahagoni furniert)
- Marmorfensterbänke
- Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf
- Stäbchenparkett, Fliesen, Auslegeware

Sanitärobjekte:

Gäste-WC (Erdgeschoss, Bj. 1970):

- Wand- und Bodenfliesen
- Stand-WC mit a.P. Spülkasten
- Sanitärobjekte weiß

Voll-/Duschbad (Erdgeschoss, Bj. 1970):

- Wand- und Bodenfliesen
- Stand-WC mit a.P. Spülkasten
- Badewanne mit separater Duschwanne
- Doppelwaschbecken
- Sanitärobjekte weiß

Vollbad (Dachgeschoss, Bj. 1970):

- Wand- und Bodenfliesen bzw. Vinylboden
- Stand-WC mit a.P. Spülkasten
- Badewanne
- Sanitärobjekte weiß

Heizungsanlage:

- Gasbrennwerttherme (Bj. 2013, Fa. Buderus)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Platten- und Rippenheizkörper
               

                Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet "Boberger Dünen" ist es ein idealer Ausgangspunkt für herrliche Spaziergänge und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im wenige Autominuten entfernten Lohbrügge (z.B. Lidl, Aldi, Penny), Dorf Anger (Edeka, Budnikowski) oder in Begedorf-West (z.B. Aldi) getätigt werden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Saturn, Medimax, C&A, P&C) finden Sie im ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbaren Bergedorf mit seiner beliebten und teils historischen Einkaufstraße dem "Sachsentor". 

Haltestellen der Buslinie 221, welche zwischen dem S-Bahnhof Bergedorf und S-Bahnhof Mittlerer Landweg fahren, sind fußläufig erreichbar.
                

                • Die Angabe der Wohnfläche erfolgt gemäß der vorliegenden Wohn- und Nutzflächenbrechnung nach DIN 283 aus dem Jahr 1969.

• Die Straße "Moosberg" (Stichstraße bei Hausnr. 44 abzweigend) ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Regenwasser und Telefon ist vorhanden. 

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Eine Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde 2021 mit erfolgreicher Abnahme durchgeführt. 

• Die Grundbücher werden lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind derzeit keine Eintragungen vorhanden. 

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind derzeit keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand mit dem bestehenden Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung übergeben.

• Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Lohbrügge 72/Billwerder16".

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.