Villa mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Bad Vilbel

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Vilbel befindet sich diese Villa auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen auf weitläufigen Parzellen – eine Lage, die seit Jahren konstant nachgefragt ist und kaum Neubauflächen bietet.

Das Grundstück bietet deutlich mehr Möglichkeiten, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Neben der bestehenden Bebauung eröffnet die Größe des Areals Spielraum für Weiterentwicklung, Umgestaltung oder eine neue Planung, selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Mehrere Zufahrtsmöglichkeiten und die vorhandene Nachbarschaftsbebauung schaffen hierfür eine solide Grundlage.

Bestehende Bebauung – nutzbar, erweiterbar, entwickelbar

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine Villa mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Aufteilung ist funktional und großzügig, die Substanz solide. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, dennoch besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere mit Blick auf heutige Wohnansprüche.

Gerade dieser Umstand macht die Immobilie interessant:

Sie kann weiter genutzt, schrittweise modernisiert oder grundlegend neu gedacht werden – je nach Zielsetzung des Käufers.

Für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler

Eigennutzer finden hier ein großes Grundstück in ruhiger Lage mit der Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Mehrparteienstruktur und der langfristig stabilen Nachfrage in Bad Vilbel.

Bauträger und Projektentwickler erhalten ein seltenes Grundstück mit Entwicklungsspielraum in einer gefragten Wohnlage, in der vergleichbare Flächen kaum verfügbar sind.

Einordnung

Dieses Angebot richtet sich nicht an Käufer, die ein „fertiges Produkt“ suchen, sondern an Interessenten, die Potenzial erkennen und gestalten möchten. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer echten Alternative für unterschiedliche Käufergruppen.
            

                Infrastruktur & Nahversorgung
Die Innenstadt von Bad Vilbel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen
Bad Vilbel bietet ein sehr gutes Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Europäische Schule RheinMain sind schnell erreichbar. Auch private und internationale Schulen in Frankfurt sind gut angebunden.
Freizeit & Erholung
Die Lage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Der Kurpark Bad Vilbel, die Niddaauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Tennisplätze, Golfanlagen sowie kulturelle Veranstaltungen in der Bad Vilbeler Wasserburg ergänzen das Angebot.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet. Über die B3 sowie die Autobahnen A661, A5 und A45 erreicht man Frankfurt am Main, den internationalen Flughafen Frankfurt und umliegende Städte in kürzester Zeit. Die S-Bahn-Station Bad Vilbel ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt.