Diese im Jahr 1903 errichtete Villa, ehemals als Bürgermeistervilla genutzt, wurde in den letzten Jahren mit außergewöhnlich hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert und befindet sich heute in einem Zustand, der einem hochwertigen Erstbezug gleichkommt. Das Haus wurde zunächst bis auf die Grundstruktur entkernt, bevor sämtliche Bauteile – von Innen- und Außenputz über Estrich, Dach, Fenster, Installationen und Haustechnik – durch Fachunternehmen vollständig erneuert wurden. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude technisch modern, energetisch zeitgemäß und optisch anspruchsvoll.

Besonderen Wert legte der Eigentümer auf die Verbindung aus historischem Charakter und moderner Anmutung. Originale Elemente wie das seltene Mansarden-Walmdach, das teilweise mit Naturschiefer neu eingedeckt wurde, sowie die restaurierte massive Echtholztreppe blieben erhalten und wurden mit großem Aufwand überarbeitet. Gleichzeitig wurde der Innenraum mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie massive Berliner Sockelleisten, die dem Altbau seine elegante Raumwirkung zurückgeben.

Mit einer Nettowohnfläche von rund 210 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Villa großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Zimmer und Deckenhöhen von über 3 Metern, die ein herrschaftliches und weitläufiges Wohngefühl vermitteln. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom gehobenen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer hochwertigen Wohngemeinschaft.

Die Ausstattung entspricht durchgehend dem gehobenen Qualitätssegment. Alle Fenster wurden durch dreifach verglaste Schüco-Fenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden inklusive Etagenzentralsteuerung ausgestattet – aus technischen Gründen ausgenommen im Dachgeschoss. In allen Zimmern wurden TV- und Netzwerkanschlüsse integriert, die Bäder erhielten Sanitärobjekte und Armaturen deutscher Markenhersteller, und die frisch verputzten Wände wurden mit hochwertigen Vliestapeten versehen.

Das Erdgeschoss bietet über den großzügigen Wohnbereich einen direkten Zugang auf den Balkon und weiter in den Garten – ein idealer Ort für Entspannung, Familienzeiten und kleine Feierlichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Balkone, die den Außenbezug der Wohnebenen zusätzlich stärken.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die freistehende Bauweise, die eine hervorragende Belichtung aus allen Himmelsrichtungen ermöglicht. Das ca. 400 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und rundum von Einzelhäusern umgeben – für ein angenehmes Wohnumfeld und zusätzliche Privatsphäre.

Im Zuge der Kernsanierung wurde 2023 eine moderne Gaszentralheizung installiert, ergänzt durch hochwertige, glatte Heizkörper. Alle Leitungen – Wasser, Heizung, Elektrik und Abwasser – wurden vollständig erneuert. Das Dach erhielt eine moderne Konstruktion inklusive Dämmung, und die gesamte Gebäudehülle wurde auf einen heutigen energetischen Standard gebracht.

Damit präsentiert sich die Villa als seltene Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger moderner Technik, edlen Materialien und zeitloser Eleganz – bezugsfertig, umfassend modernisiert und bereit für ihre neuen Bewohner. Ob als exklusives Familienanwesen, als stilvolle Mehrgenerationenlösung oder als repräsentative Adresse für berufliche Nutzung: Dieses Objekt vereint Charakter, Qualität und Substanz auf einem Niveau, das im Frankfurter Stadtgebiet nur selten angeboten wird.
            

                * Vollständige Kernsanierung des gesamten Gebäudes (u. a. Innen-/Außenputz, Estrich, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Dach)
* Neue Gas-Zentralheizung (2023)
* Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
* Massiv gearbeitete Berliner Echtholzsockelleisten
* Restaurierte Echtholz-Massivtreppe im historischen Stil 
* Deckenhöhen von über 3 Metern
* Frisch verputzte Wände mit hochwertigen Vliestapeten
* Schüco-Fenster, 3-fach verglast
* Elektrische Rollläden inkl. Etagenzentralsteuerung (außer im DG)
* Videogegensprechanlage auf jeder Etage
* TV- und Internet-/Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Zimmern
* Moderne Bäder mit Marken-Sanitärobjekten deutscher Hersteller
* Neues Mansarden-Walmdach, teilweise mit Naturschiefer eingedeckt
* Zwei Balkone
* Freistehende Bauweise mit optimaler Belichtung und viel Privatsphäre
               

                Die Villa befindet sich in der Martinskirchstraße im Frankfurter Stadtteil Schwanheim, einer der traditionsreichsten, naturverbundensten und zugleich strategisch günstigsten Wohnlagen der gesamten Stadt. Schwanheim gehört aufgrund seiner historischen Struktur, der unmittelbaren Nähe zur Natur und der hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt zu den begehrtesten Wohnquartieren des südwestlichen Frankfurts.

Die Martinskirchstraße selbst ist eine ruhige und gut situierte Wohnstraße, geprägt von freistehenden Häusern, gepflegten Vorgärten und einem harmonischen Straßenbild. Hier verbindet sich die Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Angeboten – eine seltene Kombination, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Freiberufler besonders anspricht.

Der Stadtteil verfügt über eine umfassende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien besonders interessant ist das dichte Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld, was kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsorganisation ermöglicht.

Charakteristisch für Schwanheim ist seine unmittelbare Nähe zu zwei der bedeutendsten Naturräume Frankfurts: der Schwanheimer Düne und dem weitläufigen Frankfurter Stadtwald. Die Schwanheimer Düne, ein unter Naturschutz stehendes Landschaftsgebiet mit einzigartiger Flora und Fauna, bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen. Der Stadtwald, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, lädt zu Rad- und Joggingrunden, Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese Naturnähe macht Schwanheim zu einem Stadtteil mit hohem Erholungswert und idealer Lebensqualität.

Trotz dieser ruhigen und grünen Umgebung ist der Stadtteil verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die A3, A5 und die B40 gelangt man schnell in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Der Frankfurter Flughafen befindet sich lediglich wenige Minuten entfernt und ist ohne lange Fahrtwege erreichbar, was insbesondere Vielfliegern zugutekommt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorbildlich ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Schwanheim in kurzen Takten mit der Frankfurter Innenstadt, dem Hauptbahnhof, Niederrad, Höchst und dem Flughafen. Damit lässt sich der gesamte Stadtbereich flexibel und ohne Auto erreichen. Der Stadtteil ist zudem gut an Fahrradwege und das Frankfurter Wegenetz angebunden, wodurch viele alltägliche Wege schnell und umweltfreundlich zurückgelegt werden können.

Freizeit und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz. In direkter Umgebung findet man Sportvereine, Spielplätze, lokale Feste, kulturelle Veranstaltungen und den beliebten Kobelt Zoo, ein traditionell geführtes Tiergehege, das ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist. Die gewachsene Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben Schwanheims sorgen für ein angenehmes, familiäres Umfeld mit hoher Lebensqualität.