Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und großem Garten in Vöhrum - Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Vöhrum! 
Mit insgesamt 4 hellen und einladenden Zimmern, 2 Bädern und einer funktionalen Küche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, um sich ganz nach Belieben zu entfalten.

Der Keller sorgt dafür, dass Sie stets genügend Stauraum zur Verfügung haben und Ihre Hobbys ganz nach Wunsch ausleben können. Mit der Öl-Zentralheizung genießen Sie in jedem Raum eine behagliche Wärme und ein stets angenehmes Wohnklima.

Zwei Garagen sind nicht nur ideal für Ihre Fahrzeuge, sie bieten auch ausreichend Platz für Ihre Hobbys und kreativen Projekte – hier können Sie Ihrer Leidenschaft freien Lauf lassen!

Der große Garten, ausgestattet mit einem praktischen Gartenbrunnen, sorgt dafür, dass Sie an heißen Sommertagen stets Zugang zu frischem Wasser haben, um Ihre Pflanzen zu bewässern und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die überdachte Terrasse neben der Garage lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ideal für gesellige Grillabende oder unvergessliche Momente mit der Familie.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für Glück und Harmonie bietet? Zögern Sie nicht, uns sofort zu kontaktieren! 

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie rasch die Städte Braunschweig, Hildesheim oder Hannover – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und urbanem Lebensstil. Ihr Traumhaus in Vöhrum wartet auf Sie!

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Wo Kindheitsträume wahr werden: Ein echtes Zuhause für Ihre Familie

Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Haustür auf und der Trubel der Welt bleibt draußen. Diese charmante Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist der Ort, an dem Ihre Kinder groß werden, wo laute Geburtstage gefeiert und ruhige Sonntage genossen werden. Hier finden Sie genau den Platz, den Sie als Paar oder junge Familie brauchen, um Wurzeln zu schlagen.

Der Mittelpunkt des Familienlebens (Erdgeschoss):
Schon beim Betreten durch den praktischen Windfang merken Sie: Hier ist es gemütlich. Der Flur führt Sie in das Herzstück des Hauses.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden – sei es beim Toben auf dem Teppich oder beim entspannten Filmabend, wenn die Kleinen im Bett sind.

Die Küche ist nicht nur zum Kochen da. Hier duftet es nach Pfannkuchen am Sonntagmorgen und hier finden die besten Gespräche mit Freunden statt.
Das Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss ist der Retter in der morgendlichen "Rush Hour".

Besonders wertvoll für Familien ist der große Hauswirtschaftsraum. Mit direktem Ausgang zu den Garagen und in den Garten ist er der perfekte Ort für Gummistiefel, den Kinderwagen oder die schmutzigen Pfoten des Familienhundes – so bleibt der Wohnbereich sauber.

Raum für Träume und Schäumchen (Dachgeschoss):
Über die Treppe gelangen Sie in Ihr privates Reich. Drei Zimmer warten darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.

Ob gemütliches Elternschlafzimmer, ein buntes Kinderreich oder ein Home-Office für ungestörtes Arbeiten – hier können Sie sich entfalten. Eines der Zimmer verwöhnt Sie sogar mit einem eigenen Balkon und Blick in den Garten.
Das zweite Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Perfekt für das Quietscheentchen-Bad der Kinder oder Ihre entspannte Auszeit bei Kerzenschein.

Stauraum satt: Das Gebäude ist zu 2/3 unterkellert. Hier bringen Sie nicht nur die Weihnachtsdeko und Winterreifen unter, sondern können sich auch eine Werkstatt oder einen Hobbyraum einrichten. 
Ein Dachbodenraum ist nur von außen zugänglich. Zusätzlich gibt es noch einen Spitzboden, welcher vom Dachgeschoss aus zugänglich ist.

Ihr grünes Wohnzimmer: Der idyllische Garten ist bereit für Rutsche, Sandkasten und Grillfeste. Dank des eigenen Gartenbrunnens bleibt der Rasen auch in heißen Sommern grün, ohne dass die Wasserrechnung explodiert.

Die beiden geräumigen Garage schützen nicht nur Ihre Fahrzeuge, sondern bietet auch Platz für Fahrräder, Bobby-Cars und alles, was eine aktive Familie so braucht.

Lassen Sie sich von diesem liebevoll gepflegten Wohnhaus begeistern und genießen Sie ein erfülltes Leben in Ihrem neuen Zuhause!

Einige technische Details:
Massivbauweise mit Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
Kunststoffisolierverglasung aus Anfang der 80er und 90er Jahre
Überwiegend Aussenrolläden an den Fenstern
Öl-Brennwertheizung aus 2015 (Gasanschluß liegt im Keller)
Öllager mit 3 Kunststofftanks (ca. 4.500 Liter)
Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
Kabel- und Glasfaseranschluß
Stallgebäude (jetzt Garage) aus 1954
Garage aus 1961
Die Immobilie benötigt in einigen Bereichen einer Modernisierung

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1952
Endenergiebedarf: 405 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Erdgas
               

                Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Vöhrum einem ruhigen Ortsteil von Peine. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und seine Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie auch Parks und Grünanlagen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Die Infrastruktur in Vöhrum ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe. Auch das Stadtzentrum von Peine ist schnell zu erreichen.

Für Naturfreunde bietet Vöhrum viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Auch der nahegelegene Hämelerwald und der Mittellandkanal bieten tolle Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien verbinden Vöhrum mit dem Stadtzentrum von Peine und umliegenden Ortschaften. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In Vöhrum finden Sie eine ruhige und idyllische Wohnlage, die den perfekten Ausgleich zum Stadttrubel bietet.
                

                Diese Doppelhaushälfte ist bereits frei und kann nach Absprache zeitnah von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 207.000.- Euro.  

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist  
Frau Iris Lange.  
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0163-6051404
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de