Zwei Wohnungen unter einem Dach, eine einzigartige Gelegenheit.
Eigennutzung oder Vermietung? Beides ist möglich!

Inmitten der Blankeneser Idylle mit seinen schlossähnlichen Villen erbaut auf prächtigen Grundstücken, leben Sie hier in einer der vornehmsten Lagen des bekannten Nobelviertels Hamburgs. Umgeben von wunderschönen  Landschaftsschutzgebieten, dem "Waldpark Marienhöhe" und dem "Schinkelspark", geniessen Sie traumhafte Spaziergänge in freier Natur, und das fast vor der Haustür. 
Durch den Park am Waseberg in fußläufig 15 Minuten, gelangen Sie an den Elbstrand.

Die beiden voneinander unabhängig nutzbaren Wohneinheiten sind Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Diese befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss und sind mit großen Balkon- und Terrassenflächen ausgestattet. Ursprünglich sind die beiden Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe verbunden gewesen. Dieses lässt sich bei Bedarf  als Nutzung einer großen Einheit wieder zurück bauen.

Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2004/2005 hochwertig kernsaniert und sind in einem sehr gut erhaltenem Zustand. Aktuell werden beide Wohneinheiten zeitlich befristet vermietet, sodass Sie diese problemlos selbst beziehen können. 
Auch als Anlageobjekt eignet es sich um eine attraktive Investition in Hinblick auf die zuletzt/aktuell vereinbarten Mieteinnahmen. Die zuletzt vereinbarte Jahresnettokaltmiete für beide Wohneinheiten inkl.TG beträgt 81.420,00€.

Seriöse Kaufpreisangebote können unterbreitet werden.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

- Ruhige Wohnlage inmitten der Blankeneser Idylle
- S-Blankenese und charmanter Ortskern in ca.1,3 km Entfernung
- Kernsanierung beider Einheiten in 2004/2005
- sofortige Vermietung durch vorhandenes Mobiliar in beiden Wohneinheiten möglich
- getrennte Abrechnungen für beide Wohneinheiten geregelt
- kein Sanierungsstau
- Großzügige Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 144m² 
- Großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 114,14m² inkl. Terrassenfläche (50%)
- Sonnige Ausrichtung nach Süd-West
- Zwei TG-Stellplätze enthalten 
- Beide Wohneinheiten zur Vermietung und/oder zur vielseitigen Selbstnutzung möglich
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- Wäscheraum im Kellergeschoss
- Stauraum durch Abstellräume & Keller

Details Wohneinheit im Obergeschoss:
- Einbauküche im Obergeschoss neu in 11/2024
- Kamin im Wohnbereich vorhanden
- Kamin gewartet & funktionsfähig
- Master-Badezimmer im OG: mit Villeroy & Boch-Fliesen und Badewanne inkl. Whirpool-Funktion ausgestattet
- Zusätzliches Duschbad vorhanden

Details Wohneinheit im Erdgeschoss:
- Küche im spanischen Stil mit Rundbogen und vollwertiger Ausstattung
- Sauna aus Fichtenholz mit finnischem Saunaofen und regelbarer Abluft, für vier Personen
- Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf Schlafräume
Badezimmer:
- im orientalischen Stil durch pyramidenartige Dekoelemente
- großzügige Eckbadewanne und Dusche aus Echtglas
- Luxusbadezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und von Villeroy & Boch
- englisches Waschbecken auf Halbsäulen im Antikdesign
- Granitwände und Mosaikfliesen mit Keramikbordüren
- manuell gesteuerte Raumentlüftung
- separates Gäste-WC
               

                Als einer der schönsten Stadtteile in Hamburg mit dem traumhaften Ausblick über die Elbe!
Blankenese ist ein westlicher Stadtteil im Bezirk Altona und gehört zu den Elbvororten.
Entlang der Straßen und Gassen liegen die wunderschönen Häuser, die das Erscheinungsbild Blankeneses prägen.
Seine bekannteste Erhebung ist der Süllberg (74,7 m), an dessen Hang sich eine beliebte Ausflugsgaststätte und auf dessen Kuppe sich ein Hotel mit Restaurants befinden. Die höchste Erhebung Blankeneses ist mit 91,6 m der Baurs Berg mit dem markanten Turm des Wasserwerks Altona, der die zweithöchste Erhebung Hamburgs bildet. Architektonisch sehenswert ist das Treppenviertel mit seinen ca. 5000 Stufen, das früher den Dorfkern des alten Blankenese bildete. Dieser Ortsteil liegt am steilen Elbhang und macht es zu einem besonders ruhigen Stadtteil.
Blankenese wurde im Verlauf immer wohlhabender und stieg schließlich zum großbürgerlichen Villenviertel mit schwedisch-mediterranem Flair auf.

Natur & Parkanlagen:
Zahlreiche große Anwesen von Reedern und Kaufleuten mit alten Baumbeständen und ansehnlichen Villen sind heute Parks in öffentlicher Hand. Dazu gehören Baurs Park am Yachthafen Mühlenberg, der Hessepark am ehemaligen Finanzamt, dem früheren Ortsamt Blankenese, Goßlers Park am Blankeneser Bahnhof sowie Schinckels Park an der Blankeneser Landstraße.
Am westlichen Ende von Blankenese liegt, versteckt an einem Südhang hoch über der Elbe, der Römische Garten. Der Falkenstein ist ein Landschaftsschutzgebiet am Geesthang der Unterelbe und bietet vor allem im Sommer am Elbstrand Bademöglichkeiten mit Aussucht auf den maritimen Flussverkehr.

Infrastruktur:

Der Bahnhof Hamburg-Blankenese der Hamburger S-Bahn ist ein Bahnhof am Fuß des Krähenberges.
Hier treffen sich die Verbindungen aus Altona und Wedel (Linie S1) .

Gymnasien und eine internationale Schule sind ebenfalls in der Nähe. Die Führungsakademie der Bundeswehr ist in ca.2,3 km zu erreichen

Durch das Treppenviertel schlängeln sich zudem die sogenannten Bergziegen – wendige HVV-Kleinbusse der Buslinie 48 –, die nur in Blankenese verkehren.

Die Haupteinkaufsstraße in Blankenese ist die Blankeneser Bahnhofstraße, an der sich viele traditionsreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden. Der Wochenmarkt von Blankenese mit regionalem Obst und Gemüse, Fleisch- und Fischwaren hat eine lange Tradition und schafft gemeinsam mit den Anwohnern ein Gefühl von Dorfgemeinschaft.
                

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Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

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VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Karolina Schwarz
Selbstständige Immobilienberaterin
Flachsland 30 22883 Hamburg
E-Mail: karolina.schwarz@db.com
Telefon: 0160 92570633

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
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Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg