Dieses lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Objekt erstreckt sich über zwei Gebäude und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, regelmäßige Modernisierungen sowie eine vollvermietete Struktur.

Objekt-Highlights:
Gesamtwohnfläche: ca. 900 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.369 m²
Baujahr: 1970 (massive Bauweise)

In den Häusern Ritterhof 17 & 18 befinden sich sowohl großzügige 3-Zimmer-Wohnungen (3 ZKB) als auch gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB). Insgesamt ergeben sich 15 Wohneinheiten, die sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignen.

Besonderheiten:
Die Kombination aus massiver Bauweise, umfangreichen Modernisierungen und einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
            

                Highlights: 
• Fassadendämmung im Jahr 2010 
• Massive Treppenhäuser 
• Austausch aller Fenster und Balkontüren (Isolierverglasung) 
• Zentralisierte Stromzähler im Treppenhaus 
• Gas-Zentralheizung 
• Laufende Renovierungen und gepflegter Gesamtzustand 
• Vermietung & Rendite 
• Kein Leerstand – vollständig vermietet 
• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 90.000 € 
• Stabile und solide Mieterstruktur
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die familienfreundliche Nachbarschaft sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung. 

Zentrale Lagevorteile: 
• Innenstadt Wolfenbüttel: ca. 5–7 Minuten mit dem Auto 
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in kurzer Nähe 
• Schulen, Kindergärten und die Ostfalia Hochschule bequem erreichbar 
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten: historischer Stadtkern, Schwimmbad, Sportvereine, Grünanlagen sowie schnelle Erreichbarkeit des Salzgittersees 

Verkehrsanbindung: 
• Sehr gute Anbindung an Braunschweig (ca. 15–20 Min.) und Salzgitter (ca. 20 Min.) 
• Autobahn A36 schnell erreichbar; A2 und A7 ebenfalls gut angebunden 
• Bushaltestellen fußläufig erreichbar, regelmäßige ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt und zum Bahnhof 
• Bahnhof Wolfenbüttel mit Anbindung Richtung Braunschweig, Hannover, Göttingen und Harz 

Der Standort eignet sich ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit schätzen.
                

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