Bei der DHH handelt es sich um den Typ „Siedlungshäuschen“ aus den 60er Jahren mit großzügigem Hof, Garagen und einem großen Garten zur Eigenversorgung. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum mit angrenzendem Schlafraum, ein Badezimmer sowie Küche und Essbereich. Unter der Treppe im EG ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.
 
Im Obergeschoss befinden sich je zwei Schlafräume mit angebundenem Durchgangsraum, ideal für eine Familie mit zwei bis 4 Kindern. Darüber hinaus ist auf der Etage noch ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. In einem der Zimmer befinden sich Anschlüsse für eine Küchennutzung. 

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau und ist zurzeit über eine Dachlukentreppe vom Flur aus zugänglich. 

Die DHH ist vollunterkellert. Der Zugang zum Keller liegt neben der Eingangstreppe und ist vom Hof aus zu erreichen. Im größten der sechs Kellerräume befindet sich die 2022 erneuerte Fernheizungsstation. Dieser Raum ist auch zum Wäschetrocknen im Winter geeignet. Weiterhin stehen eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Spüle, ein kleines Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück von ca. 800 m² lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das geschützte Gartengrundstück im rückliegenden Bereich bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, zum Verweilen sowie für Gartenliebhaber, um ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Auf dem Innenhof befindet sich eine Doppelgarage und in der Einfahrt sind KFZ-Außenstellplätze vorhanden.
            

                Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller mit Zugang zum Innenhof
Außenwände: Klinker
Dach/Dämmung: Dach 1994 und Wärmedämmung gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Fernwärme Baujahr 2022 
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung teilw. 1994 erneuert
Rollläden: manuell und im Wohnzimmer elektrisch
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Bad im EG: 2008 erneuert und mit Dusche, WC, und Fenster ausgestattet
Bad im OG: Dusche, WC und Fenster
Bad im Keller: Dusche, WC (innenliegend)
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume 
Außensitzbereiche: Wintergarten und überdachter Sitzbereich im Garten, Balkon im OG
Garage/Stellplätze: Doppelgarage mit elektrischem Klapptor, Einzelgarage, 4 KFZ-Außenstellplätze
Sonstiges: Gartenhaus und Geräteschuppen
Glasfaser: Nein
               

                Die DHH befindet sich am Engelhoop in WOB-Vorsfelde in einer verkehrsberuhigten Straße. In ca. 500 Meter Entfernung erreichen Sie die Heidgartenschule. Darüber hinaus sind mehrere Kitas und auch Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch gute Anbindung an Straßen und ÖPNV sind die Innenstadt von WOB, als auch A39 gut erreichbar.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de