Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 124,44 m² zzgl. ca. 15 m² im Anbau in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Hattersheim, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Investoren, Kapitalanleger oder Bauherren mit Sanierungskonzept interessant ist.

Das im Jahr 1907 errichtete Haus wurde 1954 erweitert und verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind über eine Holztreppe mit separatem Zugang erschlossen, was eine klare Trennung der Einheiten ermöglicht. Der Keller ist über eine Stahlbetontreppe erreichbar.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70,75 m² und umfasst drei Zimmer. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der aus ein Ankleideraum, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC erreichbar sind. Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer als Schlaf- oder Durchgangszimmer genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 53,80 m² Wohnfläche und ebenfalls drei Zimmer. Hier stehen ein Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet neben einem Flur einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie zwei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Erweiterung aus dem Jahr 1954 mit einem separaten Zugang, die nicht unterkellert ist. Hier befindet sich ein großzügiger, beheizbarer Raum mit ca. 15 m² sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Dieser Bereich ist ebenfalls sanierungsbedürftig.

Das Haupthaus ist mit einem Satteldach ausgestattet, während der Anbau ein Pultdach in Holzkonstruktion aufweist, welches derzeit nicht gedämmt ist. Im gesamten Hausbereich sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Im Treppenhaus befindet sich noch ein Holzfenster mit Einfachverglasung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Glasbausteinen ausgestattet. Die Hauseingangstür verfügt über einen Glasausschnitt, ebenso die Wohnungseingangstüren im Erd- und Obergeschoss. In den Wohnbereichen sind überwiegend Holztüren mit Stahlzargen verbaut.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Kiosk, der entfernt werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei bis drei Stellplätze neu zu schaffen – ein klarer Mehrwert für die zukünftige Nutzung oder Vermietung der Immobilie.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 1994 wurde ein neuer Gasbrenner eingebaut. 2010 erfolgte der Austausch der Hauseingangstür. 2017 wurde im Obergeschoss ein Kaminofen installiert und 2020 das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Zweifamilienhaus zuzüglich Anbau mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial, das sich ideal für Käufer eignet, die eine Kernsanierung, Neuaufteilung oder Aufwertung mit anschließender Eigennutzung oder Vermietung planen
            

                - Ruhige und gefragte Wohnlage in Hattersheim
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Separate Zugänge zu Erd- und Obergeschoss
- Erweiterung aus dem Jahr 1954 mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohneinheiten (nach Prüfung)
- Teilunterkellerung mit funktionalen Nebenflächen
- Großzügiger, beheizbarer Raum im Anbau mit Gäste-WC und Bad
- Kiosk auf dem Grundstück – Umnutzung möglich (z. B. 2–3 Stellplätze)
- Geeignet für Kernsanierung und Neuaufteilung
- Hohe Wertsteigerungschancen durch Modernisierung
- Ideal für Investoren, Projektentwickler und Bauherren
               

                Die Immobilie befindet sich in Hattersheim am Main, einer gefragten Wohnlage im wirtschaftlich starken Main-Taunus-Kreis. Der Standort überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, was ihn gleichermaßen für Familien wie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Frankfurt am Main, Wiesbaden sowie zum Rhein-Main-Flughafen. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Hattersheim (S1) bietet eine direkte Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen für eine sehr gute innerörtliche und regionale Mobilität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Für Familien bietet die Umgebung ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, während Investoren von der nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur macht Hattersheim zu einem Standort mit langfristiger Perspektive, sowohl für Eigennutzer als auch für renditeorientierte Kapitalanleger.
                

                Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).