Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem 478 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und die attraktive Außenanlage machen das Objekt besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Der Mittelpunkt jeder Wohneinheit ist der großzügige Wohnbereich. Im Erdgeschoss öffnet sich dieser direkt zur großen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separaten Küchen mit eigenem Essbereich schaffen zusätzliche Wohnqualität. Ein Gäste-WC pro Etage sowie ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne runden den funktionalen Grundriss ab. Die privaten Räume bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Ein großes Plus ist die direkt am Haus angeschlossene Garage, die bequem vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Der Vollkeller bietet weitere praktische Nutz- und Abstellflächen und erweitert das Raumangebot erheblich.

Das Erbbaurecht läuft bis 2069 (noch 44 Jahre). Der neue Erbbauzins beträgt 1560 €.
            

                - Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 478 m²

- Zweifamilienhaus mit insgesamt 149 m² Wohnfläche, das sich ideal für zwei Parteien, eine große Familie oder auch zur teilweisen Vermietung eignet.

- Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss 

- Zum Haus gehört eine Garage

- Die Ölheizung wurde vor etwa 7 Jahren erneuert
               

                Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen. Am nördlichen Rand von Wolfsburg liegt der Stadtteil Tiergartenbreite, ca. 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. 
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Einfamilienhäusern und Bungalows. Ihr Garten ist südwestlich ausgerichtet. Der Stadtteil Kreuzheide verfügt über mehrere Bushaltestellen der WVG. Kurze Wege in die Natur, zur Schule und zum Sportplatz zeichnen die Lage aus.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 44 Jahre, der Erbbauzins 1.560,00 EUR.
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