Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modern errichtetes Wohnhaus in Salzgitter-Reppner mit großzügigem Platzangebot und zwei klar getrennten Wohneinheiten: einem Haupthaus sowie einer separat zugänglichen, vollwertigen Einliegerwohnung. Die Immobilie eignet sich ideal als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten mit eigenständigem Rückzugsbereich.

Für die Einliegerwohnung liegt zudem eine Freigabe zur gewerblichen Nutzung im Rahmen kosmetischer Tätigkeiten vor.

Das Haupthaus umfasst ca. 232 m² Wohnfläche sowie zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 29 m² Nutzfläche, der dem Haupthaus zugeordnet ist und weitere Nutz- bzw. Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haupthaus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei vollwertige Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine Anlage zur solaren Warmwasseraufbereitung ist vorhanden. Terrasse und Gartenbereich runden das Angebot ab.

Die Anliegerwohnung ist baulich vom Haupthaus getrennt und über einen eigenen Zugang erreichbar. Sie ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowi



Raumaufteilung

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Diele Erdgeschoss (Haupthaus): Eingangsdiele mit Garderobenbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC bzw. Badezimmer (gemäß Grundriss), großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss (Haupthaus): Ein Badezimmer, fünf weitere Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein Abstellraum. Die Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen.


Anliegerwohnung: Separat zugängliche Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und einer Küche.
            

                Haupthaus
• Wohnfläche ca. 232 m²
• Zusätzlich ausgebauter Spitzboden (dem Haupthaus zugeordnet) mit ca. 29 m² Nutzfläche
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Mehrere Wohn- und Schlafräume
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum

Anliegerwohnung (separat)
• Eigener Zugang, baulich getrennt
• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Sauna

Allgemein / Technik
• Solare Warmwasseraufbereitung
• Massivbauweise
• Gartenbereich

Einbauküche
Die hochwertige Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme ist optional gegen Abstandszahlung in Höhe von 10.000 € möglich.
               

                Das Objekt befindet sich im Salzgitteraner Stadtteil Reppner, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charakter. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Salzgittersee, der als beliebtes Naherholungsgebiet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Trotz der naturnahen Lage ist Reppner gut an das Stadtgebiet von Salzgitter angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
                

                Die Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Berechnungen. Der Spitzboden wird als Nutzfläche geführt. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss ist als Nagelpflegebetrieb angezeigt (Anpassungen der Nutzung sind durch den Käufer zu prüfen).

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird eine entsprechende Bonität vorausgesetzt.