Bei dieser Highlight Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Stadt-Immobilie, welche gemischt genutzt wird. Sie hat nicht nur eine solide Massivbauweise sondern auch eine nachhaltige Vermietungsstruktur zu bieten. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohnungen, welche in 3-Zimmer-Wohnungen (3 ZKB) und 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB) aufgeteilt sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.000 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Grundstück von ca. 1.527 m². Ein besonderes Plus stellt der Garagenhof mit 16 Einzelgaragen dar, der eine komfortable und für innerstädtische Lagen überdurchschnittlich gute Parksituation bietet.

Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Zwei Gebäudeseiten wurden bereits wärmegedämmt und mit einer hochwertigen Riemchenfassade versehen. Die Treppenhäuser sind ebenfalls massiv ausgeführt und gefliest, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Im Zuge laufender Modernisierungen wurden Fenster und Balkontüren erneuert und mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Stromzähler sind zentral im Keller untergebracht, was eine klare und übersichtliche Verwaltung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie ist voll vermietet, es besteht kein Leerstand. Die aktuelle Vermietungssituation zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 80.000 €. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide, gepflegte Kapitalanlage mit gemischter Nutzung und nachhaltigem Ertragspotenzial.
            

                Highlights: 
 
• Zentrale und zugleich ruhige Lage in einer gewachsenen Mittelstadt
• 16 vermietete Wohnungen in zwei separaten Treppenhäusern
• 3-Zimmer-Wohnungen (3 ZKB)
• 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB)
• Ca. 1.000 m² Gesamtwohnfläche
• Grundstück ca. 1.500 m²
• Kein Leerstand – vollständig vermietet
•Jährliche Mieteinnahmen ca. 80.000 €
•Garage Hof mit 16 Einzelgaragen
• Teilweise wärmegedämmte Fassade (Riemchen)
• Erneuerte Fenster & Balkontüren mit Isolierverglasung
• Massive, geflieste Treppenhäuser
• Zentralisierte Stromzähler im Keller
               

                Die Immobilie befindet sich in Gifhorn, einer gewachsenen Mittelstadt mit rund 50.000 Einwohnern. Der Standort vereint auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Trotz der stadtnahen Lage zeichnet sich das Umfeld durch geringen Durchgangsverkehr und eine ruhige Nachbarschaft aus, was die Wohnqualität deutlich erhöht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Wohnruhe, ausreichenden Parkmöglichkeiten und einer nachgefragten Wohn- und Gewerbelage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
                

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