!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!

!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!

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Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöningen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 265 m² und ist ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1978 erbaut und 1998 erweitert. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und verfügt über eine Erdgeschoss und eine Untergeschosswohnung. Aufgrund der leichten Hanglage und die großzügigen Fenster, ist auch die  Untergeschosswohnung hell und freundlich und ebenerdig zu begehen.

Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, und das Objekt verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen Balkon und eine Terrasse, die einen perfekten Ausblick auf den Garten ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie 3 Badezimmer die mit Badewanne oder Dusche ausgestattet sind und ein Gäste-WC. Weitere Spezialräume wie ein Partykeller, ein Abstellraum und Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die technische Ausstattung umfasst Internet und Satelliten-TV, was für eine optimale Unterhaltung sorgt. 

Zum Objekt gehören eine Garage und zwei Stellplätze, die den Parkkomfort für Bewohner und Gäste erhöhen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schöningen ist der perfekte Ort, um sich ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Anzahl der Garagen: 1
- Anzahl der Stellplätze: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: Eigengenutzt
- Baujahr: ca. 1978 Erweiterung 1998
- Letzte Modernisierung: 2023
- Dach: Voll ausgebaut
- Dachform: Verschiedene Dachformen
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 7,0
- Badezimmer: 3,0, darunter Gäste-WC
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller und Partykeller
- Technik/Infrastruktur: Sat-TV/Internet-TV
- Besondere Merkmale: Garage
- Heizung: Zentralheizung
               

                Schöningen, eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm, liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich unser Einfamilienhaus in der ruhigen Kleinstadt Hoiersdorf, einem Stadtteil von Schöningen mit insgesamt 11.209 Einwohnern. Die Immobilie liegt ca. 1,1 km südwestlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die Ruhe und Nähe zur Innenstadt suchen.

Die Verkehrsanbindung ist gut gewährleistet, mit einer Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 11,9 km entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei und ein Baumarkt sind sogar in wenigen Gehminuten entfernt, während ein Drogeriemarkt mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, wie einem Gymnasium, einer Realschule und einer weiteren Schule, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Kindergärten in der Nähe bieten zusätzliche Betreuungsmöglichkeiten. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in näherer Umgebung sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Café, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Kulturell interessierte finden ein Museum mit dem Fahrrad erreichbar und einen Wasserpark in wenigen Gehminuten Entfernung. Sportbegeisterte können drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichen. Zwei Parks, ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar, laden zum Spazieren und Entspannen ein.
                

                Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. 

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Färber
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: marc.faerber@db.com
Telefon: 0172 5413928

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig