Das besondere Reihenmittelhaus - nicht von der Stange, mit zahlreichen technischen Features (siehe Ausstattung). 

KAPITALANLAGE: Das Haus ist - Maler- und Lackierarbeiten vorausgesetzt sofort vermietfertig. Eine Mieter-Warteliste mit zur Zeit 3 Interessenten ist vorhanden

Dieses Reihenmittelhaus (real geteilt) in einer kinderfreundlichen Lage besticht durch seine Großzügigkeit und Qualität von Innen heraus. 

Über einen kleinen privaten Weg gelangen Sie zu Ihrem Haus. Nach dem Betreten befinden Sie sich zunächst in einem Zwischenflur mit Garderobe. Linker Hand ist die hochwertige Gäste-Toilette, rechter Hand befindet sich eine geschlossene Küche mit allen Einbaugeräten.

Vor Kopf öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Haus-Treppe. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers gelangen Sie auf die überdachte großflächige Terrasse mit kleinem Grünanteil. Hier haben Sie Platz für eine kleine BBQ-Ecke. 

Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 große Zimmer und ein Duschbad. 

Im Dachgeschoß haben Sie ein geräumiges Studio mit separatem aber offenen Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Studio aus betreten Sie die zum Teil überdachte Süd-Terrasse.

Im Kellergeschoß befindet sich der Hausanschluß- und Hauswirtschaftsraum (HAR/HWR) sowie 2 Räume, die sich als Vorratsraum und zusätzliches Aufenthaltszimmer (z.B. Fitneßgeräte, etc.) bestens eigenen. 

Das Haus verfügt über eine überdurchschnittliche Zusatzausstattung die im gehobenen bis stark gehobenen Bereich zu werten ist, u.a. eine umfassende App-Steuerung für fast alle elektrischen Elemente, hochwertige Materialien. 

Diverse Einbauschränke sind im Preis enthalten.

Zu dem Angebot gehört eine Garage (passend für einen SUV) sowie den davorliegenden PKW-Stellplatz.

Verkauft werden ca. 214 m² Wohn-/Nutzfläche, welche nach der DIN 277 ca. 174,65 m² als sog. "Wohnfläche" und nach der WoFlV ca. 161,06 m² anzusetzen sind, aufgrund von überdachten Terrassen und Balkonen. (Die offizielle Wohnflächenberechnung weist ca. 228 m² Wohn-/Nutzfläche aus) 

Zustand des Objektes: Das Objekt weißt einen gepflegten Zustand auf. Baujahrbedingt stehen keine Renovierungs-/Sanierungs-/Modernisierungs-Arbeiten an. Lediglich Maler- Und Lackierarbeiten sind üblicherweise angebracht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
            

                - Garage (SUV geeignet)
- zusätzlicher PKW Stellplatz
- Küche mit allen Einbaugeräten
- Fernwärme
- Entkalkungsmaschine
- div. technische Element App-gesteuert (Heizung, Rollläden, Haustür)
- alle Fenster (inkl. Balkontüren) mit Fliegengitter
- Fußbodenheizung (außer Keller)
- große Zimmer
- 2 Bäder (inkl. Wanne)
- gepflegter Gesamteindruck
- fußläufig zu Bahn, Bus, Kindergarten, Schule, Einkaufsmarkt
- überdachte Terrasse mit Sonnenschutz (elektrisch)
- Loggia im Dachgeschoss
- u.a. Parkettboden
- hochwertige Elemente und Materialien
- real geteilt
- SAT TV
- CAT 7 Kabel mit Glasfaser Vorbereitung
- Heimkinosystem Vorbereitung
- automatische Bewässerungsanlage 
- Mährobotor
               

                Königstein im Taunus

Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus bekannt. Zu Königstein gehören die Stadtteile Mammolshain mit seinen Obstwiesen und traumhaften Blick nach Frankfurt, Schneidhain im Naturschutzgebiet Woogtal und Falkenstein am Fuße des Altkönigs von Wäldern umgeben. 

In der historischen Altstadt mit seinen kleinen geschwungenen Gässchen herrscht quirliges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden ein. Das Freizeitangebot für Jung und Alt ist besonders umfangreich und bietet für jeden Geschmack das richtige Angebot. Freitags lohnt sich ein Besuch auf dem Wochenmarkt. Stolz und mächtig thront Burg Königstein über den Dächern der Stadt, alljährlich finden hier das historische Burgfest mit Rittern und Burgfräulein statt und auch als Filmkulisse diente dieses imposante Bauwerk bereits.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien finden Sie in Königstein. Das rege Vereinsleben spielt hier ebenso für alle Generationen eine große Rolle (z.B. Burgverein, Tennisclub, Gesangverein, Musikschule, Kunstwerkstatt). 

Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in ca. 20 Minuten und Wiesbaden in ca. 25 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet zudem eine gute Alternative, es gibt einen Bahnhof und ein gutes Busnetz.

Dieses Objekt liegt in einer gewachsenen Struktur fußläufig zur Kindertagesstätte, dem Kindergarten und der Grundschule "Am Kastanienhain". Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie hier: www.koenigstein.de
                

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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. 

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren. 

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.