Der zentrale Wohnbereich des Hauses beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung: Große, bodentiefe Fensterfronten lassen den gesamten Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Blick öffnet sich unmittelbar auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für ruhige Abendstunden oder gesellige Runden im Freien.

Das edle Echtholzparkett verleiht dem Raum Wärme und Eleganz, während die klare Architektur für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt. Eine stilvolle Deckengestaltung mit hochwertigen Leuchten setzt zusätzlich Akzente und unterstreicht den anspruchsvollen Charakter des Hauses.

Der offen gestaltete Grundriss bietet vielfältige Möblierungsoptionen: Ob großzügige Sofalandschaft, Essbereich oder Wohnlounge – hier findet jede Wohnidee ihren Platz. Ein Kamin auf der rechten Seite ergänzt das Wohlfühlambiente und macht den Raum auch an kälteren Tagen zu einem gemütlichen Rückzugsort.
            

                Gebäude- / Wohnungszentralheizung

Aufwendige Kaminanlage für gemütliche Abende zu zweit

Dreifach verglaste Fenster im Altbauteil – hervorragende Energieeffizienz & Ruhekomfort

Dach mit moderner Eindeckung und Dämmung (modernisiert)

Außenwände gedämmt – effizienter Wärmehaushalt

Mehrere Badezimmer + separates Gäste-WC mit Badewanne und Dusche

Hochwertige Boden- und Wandgestaltung (komplett erneuert)

Massive Bauweise mit Dachpfannen/-ziegeln

Der Mix aus massiver Bauqualität, moderner Haustechnik und geschmackvollen Oberflächen schafft ein Wohngefühl, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen genügt.
               

                Die Immobilie liegt im citynahen Stadtteil Bramfeld (Bezirk Wandsbek) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnstationen des HVV sind nur ca. 500 m entfernt, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bildung & Betreuung: Das Gymnasium Grootmoor liegt ca. 800 m, mehrere Grundschulen und Kindergärten sind in 500–1.000 m fußläufig erreichbar.

Freizeit & Erholung: Das Strandbad Farmsen erreichen Sie in ca. 1,5 km, die Karlshöhe in ca. 2 km. Auch Sport- und Fitnessangebote sind in der Umgebung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandel sind ca. 300–700 m entfernt, das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 400 Geschäften liegt ca. 6 km entfernt.

Fazit: Bramfeld vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und kurzer Anbindung zur City – ideal für z.B Paare und alle, die zentral und dennoch naturnah wohnen möchten.