Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Stadtvilla, das Wohnkomfort, Stil und moderne Technik harmonisch vereint. Bereits beim ersten Anblick beeindruckt die repräsentative Fassade mit klaren Linien, hochwertigem Baumaterial und einem einladenden Balkon. Die gepflegte Außenanlage mit Türscanner, Kameraüberwachung und zentraler Bewässerungsanlage vermittelt sofort den Eindruck eines durchdachten Wohnkonzepts.

Während Sie die breite Einfahrt hinauffahren, fällt der großzügige Platz für Ihre Fahrzeuge ins Auge. Die geräumige, beheizte Garage, die zudem an das Zentralstaubsaugersystem angeschlossen ist, rundet das komfortable Ankommen ab.

Im Haus empfängt Sie ein freundlicher Flur mit glänzenden Granitfliesen, die sich durch alle Wohnräume ziehen. Dreifach verglaste Fenster, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Haus Offenheit und Eleganz. Elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Lichtstimmung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet eine warme Atmosphäre, verstärkt durch einen Kamin, der Gemütlichkeit schafft. Große Fensterfronten öffnen den Blick zur Terrasse und in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich ein Highlight des Hauses: der beheizte Wintergarten – lichtdurchflutet, offen und das ganze Jahr über nutzbar.

Die moderne, gepflegte Küche überzeugt mit hochwertigen Einbauten, viel Arbeitsfläche und einem durchdachten Raumkonzept. Ein Heizungsraum sowie zwei weitere Zimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses. Zwei Abstellräume und der direkte Zugang zur Garage sorgen für kurze Wege. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche vervollständigt diese Ebene.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine breite Treppe. Der zentrale Flur führt zu sechs flexibel nutzbaren Zimmern, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Tageslichtbäder steigern den Wohnkomfort: ein Bad en suite am Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon mit Blick über die ruhige Nachbarschaft.

Der großzügige Garten ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Outdoor-Fans. Die sonnige Terrasse bietet Platz für entspannte Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Dank der automatischen Bewässerungsanlage bleibt der Garten ganzjährig gepflegt – ohne großen Aufwand.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine räumliche Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine technische Raffinesse:
• Heizsystem aus Gas, Solar und Kamin – effizient, nachhaltig, flexibel
• Naturstein-/Granitböden im gesamten Wohnbereich
• Wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Zentralstaubsauger im Haus & in der Garage
• Videokameras & Türscanner an der Außenanlage
• Beheizter Wintergarten, zentrale Bewässerungsanlage
• Massive Bauweise (Baujahr 2015), keinerlei Modernisierungsstau

Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Atmosphäre des Hauses begeistern.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet am östlichen Rand Gifhorns, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Trotz der ruhigen Lage zeichnet sich der Standort durch eine sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut vertreten und unkompliziert erreichbar. Gifhorn bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Grünanlagen, dem Schloss Gifhorn sowie zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende Natur.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls ein starker Pluspunkt der Lage. Das Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, wodurch alle wichtigen Ziele innerhalb Gifhorns schnell erreicht werden können. Zusätzlich bieten die beiden Bahnhöfe der Stadt eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Pendlerzentren wie Wolfsburg, Braunschweig oder Hannover. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal angebunden: Die Bundesstraßen und überregionale Verkehrsachsen ermöglichen kurze Wege und flexible Mobilität im gesamten Großraum.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig komfortabler Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gifhorn, im Weilandmoor (circa 350 Meter)
Bahnhof | Gifhorn Stadt (circa 1,2 Kilometer)


                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.