In zentrumsnaher Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Blankenese entsteht durch Realteilung ein attraktives Neubau-Ensemble aus zwei Baugrundstücken. Das insgesamt ca. 845 m² große Grundstück mit Altbestand wird in Grundstück 1 (ca. 410 m²) und Grundstück 2 (ca. 435 m²) aufgeteilt – ideal für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums in einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt.

Gemäß dem Baustufenplan Blankenese von 1955 ist eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Dach-/Staffelgeschoss zulässig. 

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor und bietet Ihnen zusätzliche Planungssicherheit.

Ihr Vorteil: Erwerb ohne Bauträgerbindung und Maklercourtage

Sie erwerben Ihr Grundstück direkt von den Eigentümern – ohne Bauträgerbindung. Mit dem Erwerb eines der beiden Baugrundstücke sparen Sie somit ca. 50.000,- Euro an zusätzlichen Kosten ein:

•	es fallen keine Grunderwerbsteuer und Notargebühren für den Neubau an.
•	es fallen keine Maklercourtage für Käufer (und auch Verkäufer) an.

Sie bleiben vollkommen frei in Ihrer Planung und der Wahl Ihrer Baufirma.

Ein Beispiel, wie Ihr Traum erfüllt werden kann

Die in diesem Angebot dargestellte Stadtvilla basiert auf einem unverbindlichen Entwurf der Firma Team Massivhaus.

Der Angebotspreis von 1.229.000,- Euro umfasst:

•	den Grundstückskaufpreis von 799.000,- Euro
•	bereits durchgeführte bauvorbereitende Maßnahmen (Abriss, etc.)
•	die schlüsselfertige „Stadtvilla 170-1“ in KfW-40, inkl. Außenanlagen

Ihre KfW 40 Stadtvilla

„Effizienzhaus 40“ heißt: Ihr neues Zuhause benötigt nur 40 % der Energie eines vergleichbaren Standardhauses nach Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert daher besonders energieeffiziente Gebäude.

Die maximale Fördersumme beträgt 150.000 € zu einem extra günstigen Zinssatz, deutlich unter den aktuellen Marktkonditionen.

Darüber hinaus bedeutet das für Sie: sehr niedrige Heiz- und Energiekosten – und langfristige Werthaltigkeit Ihrer Immobilie. 

Ihre Zeitersparnis – sofort starten!

Da die Verkäufer sämtliche bauvorbereitenden Maßnahmen durchführen, können Sie ohne Verzögerung mit der Planung beginnen und zeitnah den Bau Ihrer neuen Traumvilla in Blankenese realisieren.

Jetzt informieren

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zu den beiden Baugrundstücken und zur „Stadtvilla 170-1“. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
            

                Willkommen in Blankenese – einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Hier vereinen sich hanseatischer Charme, maritime Atmosphäre und höchste Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohngefühl. Die direkte Nähe zur Elbe, das malerische Treppenviertel und der lebendige Ortskern machen diesen Standort zu einem wahren Juwel.

Der fußläufig erreichbare Ortskern von Blankenese bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: stilvolle Cafés, erstklassige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen sowie Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Blankeneser Wochenmarkt, der mit seinem besonderen Flair und einer großen Auswahl an frischen und regionalen Produkten überzeugt.

Die Umgebung ist geprägt von eleganten Stadtvillen, hochwertigen Eigentumswohnungen und viel Grün – ein exklusives Wohnumfeld, das Ruhe, Stil und Natur in perfekter Balance vereint. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten wie „Die Strandkinder“, die renommierte Gorch-Fock-Schule sowie das Gymnasium Blankenese befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch für Freizeit- und Sportbegeisterte lässt Blankenese keine Wünsche offen: Segeln, Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo – alles ist bequem erreichbar. Die Elbe liegt nur wenige Schritte entfernt und auch der wunderschöne Schinckels Park ist nur wenige Schritte entfernt. Hier laden weitläufige Spazierwege zum Entspannen und Genießen ein.

Die Anbindung könnte kaum besser sein: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in weniger als 30 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls gut angebunden und etwa 45 Minuten entfernt.

Blankenese – ein Wohnort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.
                

                Die bauvorbereitenden Maßnahmen umfassen im wesentlichen den Abriss, die Kampfmittelprüfung, Gebührenbescheide für Rodungsarbeiten, Artenschutzuntersuchungen, Baumsachverständigen Prüfung, Rodungsarbeiten, Gebäudealtlastenuntersuchung, Baugrunduntersuchung, Einmessung der Grundstücksteilung und belaufen sich, pro Grundstück, auf 38.000,- Euro und sind vom Erwerber zu tragen.

Dieses Angebot ist unverbindlich u. freibleibend! Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten! Angaben, Abbildungen und zeichnerische Darstellungen sind unverbindlich in Bezug auf den Kaufgegenstand und dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Das dargestellte Haus dient als Beispiel und kann von dem tatsächlich angebotenen Objekt abweichen. Es können zudem Sonderausstattungen enthalten sein. Zusicherungen baulicher und planerischer Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen, ebenso dienen Ablichtungen u./ o. Visualisierungen lediglich der Orientierung u. können Abweichungen enthalten. Ausschließlich Angaben im notariellen Kaufvertrag u./ o. einem Werkvertrag sind bindend.