Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1991, gelegen in einer ruhigen und ansprechenden Reihenhausanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, renoviert und instandgehalten.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch ca. 43 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich ergänzt. Die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung wurde zugunsten eines großzügigen und offenen 3-Zimmer-Konzepts verändert, welches bei Bedarf flexibel wieder angepasst werden kann.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, einer hochwertigen Dunstabzugshaube sowie großzügigen Ober- und Unterschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.



Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad. Ein ehemaliges Badezimmer wurde im Zuge der Umgestaltung in ein großzügiges, begehbares Ankleidezimmer umgewandelt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer mit zwei Dachflächenfenstern sowie einen separaten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und die Heizungsanlage beherbergt. Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem Spitzboden zur Verfügung.

Der Kellerbereich ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen zusätzlichen Hobbyraum mit integrierten LED-Deckenstrahlern, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten mit Südost-Ausrichtung, die großzügige Terrasse mit Pergola und Glasdach sowie einen Außenstellplatz.
            

                - Massivbauweise, Baujahr 1991
- Reihenhausanlage mit 7 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Nutzfläche ca. 43 m²
- 3 Zimmer zzgl. Hobbyraum im Keller
- Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Elektrische und manuelle Außenrollläden
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Pflegeleichter Garten mit Südost-Ausrichtung
- Große Terrasse mit Pergola und Glasdach
- Laufend modernisiert und sehr gepflegt

Jedes Reihenhaus ist als Wohnungseigentum in einem eigenen Grundbuchblatt eingetragen. Rechtlich handelt es sich um ideell geteiltes Eigentum mit jeweils einem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum.

In der praktischen Handhabung erfolgt derzeit keine laufende gemeinschaftliche Verwaltung und es finden keine regelmäßigen Eigentümerversammlungen statt. Maßnahmen und Kosten werden, soweit sie das jeweilige Sondereigentum betreffen, von den einzelnen Eigentümern selbst getragen.

Für das gemeinschaftliche Eigentum, insbesondere für tragende Gebäudeteile wie das Dach, erfolgt die Instandhaltung und Kostentragung entsprechend den Regelungen der Teilungserklärung gemeinschaftlich nach Miteigentumsanteilen.

Die Nutzung der Einheiten entspricht im Alltag weitgehend der eines eigenständigen Reihenhauses, unter Beachtung der rechtlichen Bindungen des Wohnungseigentums.
               

                Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands. Die Nähe zur Natur sowie zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
                

                Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.