Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer äußerst ruhigen Anwohnerstraße in Sackgassenlage direkt am Feldrand. Das großzügige, eingewachsene Grundstück von ca. 772 m² bietet viel Privatsphäre und schafft ein idyllisches Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber.
Auf rund 153 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei Etagen mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin, der als Grundofen dient, sorgt zusätzlich für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Duschbad sowie drei weiteren Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Zugang vom Garten in den Keller. Zudem wurde der Keller im Jahr 2020 neu abgedichtet. Vom Garten aus gelangen Sie über ein Gartentor direkt auf den angrenzenden Feldweg, der einen freien Blick auf die Hohe Straße mit dem Wartbaum bietet.
Eine Garage mit neuem Dach sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab. Auf dem Dach befinden sich Photovoltaikmodule, die zur Energieeffizienz der Immobilie beitragen und die Infrarotheizungen speisen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, weist jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu erneuern.

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                Windecken ist ein Stadtteil von Nidderau mit 5.000 Einwohnern, im Main-Kinzig-Kreis, Hessen.
Windecken liegt an der Nidder, am Rande der Wetterau, am Fuße des Ronneburger Hügellandes, einem Ausläufer des Vogelsberges. In der Altstadt und am historischen Marktplatz sind zahlreiche malerische Fachwerkhäuser erhalten, ebenso die evangelische Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert.
Man erreicht in fußläufiger Entfernung Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Ärzte/Apotheken und Restaurants sind in Ihre Nähe zu erreichen.
Man erreicht in nur wenigen Minuten die Innenstadt von Hanau, sowie die entsprechenden Bundesstraßen und Autobahnanbindungen, durch die man in ca. 20-30 Minuten die Rhein-Main-Metropole Frankfurt erreichen kann. Aufgrund des Bahnhofs ist es ebenfalls möglich, sich ohne PKW flexibel fortzubewegen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.