Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und liegt auf einem ca. 880 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Fertighaus der renommierten Firma Hosby wurde 1984 errichtet und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 251,88 m², die sich auf das Erdgeschoss (ca. 167,48 m²) und eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 84,40 m²) verteilt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen zugleich mehrere Zugänge zur weitläufigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Mittelpunkt ist der offene Wohn- Ess- und Loungebereich mit Kamin. Das 2017 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und großzügiger Eckbadewanne präsentiert sich zeitgemäß. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Einbauküche, ein Gästezimmer und Gäste-WC sowie eine praktische Hobbyküche runden das Raumangebot ab. Für behagliche Wärme sorgt die Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2017. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage (5,886 kWp) sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge nebst Außenstellplätzen.

Die im Dachgeschoss gelegene Einliegerwohnung begeistert mit charmanten Dachschrägen, einem Tageslichtbad mit Dusche (erneuert 2010) sowie einer riesigen, zum Teil überdachten Dachterrasse – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder einen privaten Rückzugsort zu schaffen.

Die Erbpacht für das Grundstück ist bis 2082 gesichert, was langfristige Planungssicherheit bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer großzügigen und gepflegten Umgebung.
            

                - Einliegerwohnung
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Erbpachtgrundstück bis 2082 (2.400 € / Jahr)
- großzügige Terrassen
- gepflegter Garten
- offener und heller Grundriss
- große Hobbyküche
- Kamin

Sanierungen / Modernisierungen

- PV-Anlage und Wallbox (5,886 kWp)
- Flüssiggasheizung (2017)
- Tageslichtbad im Erdgeschoss (2017)
- Tageslichtbad im Dachgeschoss (2010)
               

                Der Wolfsburger Ortsteil Warmenau liegt im nördlichen Stadtgebiet, eingebettet in eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig in verkehrsgünstiger Lage. Warmenau zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B188 und die A39 erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das Volkswagen-Werk in nur wenigen Minuten. Auch Braunschweig und Gifhorn sind durch die günstige Verkehrslage schnell erreichbar.

Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Für größere Besorgungen, kulturelle Angebote oder ein vielfältiges Freizeitprogramm stehen Ihnen die nahe Wolfsburger City sowie die Attraktionen wie die Autostadt, das phaeno, die Allerpark-Seenlandschaft oder das Schloss Wolfsburg zur Verfügung.

Warmenau bietet somit die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein ausgeglichenes Wohnumfeld legen.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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