Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite in begehrter Lage von Neu-Isenburg

Potentiale erkennen – Chancen nutzen!

Gebäude und Grundstück

Die angebotene Liegenschaft bietet sagenhafte ca. 640,00 m² Netto-Raumfläche und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einzigartige Investitionschancen in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1990 errichtet und umfasst 5 Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 319,00 m² und einer gewerblich genutzten Fläche von ca. 141,00 m² auf 5 Etagen verteilen. Das großzügige Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 358 m² und drei Duplex-Carports (6 Stellplätze) sowie zwei Außenstellplätzen ausreichend viele Parkmöglichkeiten und eine entspannte Zu- und Wegfahrt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und kontinuierlich instand gehalten.

Wohn- und Nutzflächen / Mieteinheiten / Wohneinheiten

- Gewerbeeinheit UG/EG: ca. 140,70 m² Nutzfläche (Gewerbemieteinheit)
- Wohneinheit 1. OG links: ca. 42,50 m² Wohnfläche
- Wohneinheit 1. OG rechts: ca. 60,85 m² Wohnfläche
- Wohneinheit 2. OG links: ca. 42,50 m² Wohnfläche
- Wohneinheit 2. OG rechts: ca. 60,85 m² Wohnfläche
- Wohneinheit 3. OG: ca. 112,10 m² Wohnfläche
- Innenhof mit drei Duplex-Carports und zwei Außenstellplätzen

Ausstattung und Komfort

Alle Mieteinheiten besitzen einen wohl durchdachten Grundriss und sind mit Fliesen und/oder Parkettboden sowie mit Balkonen und/oder Dachterrassen ausgestattet. Die Badezimmer sind hell gefliest und alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche große Fenster schenken dem Objekt eine helle und freundliche Atmosphäre, die sich bereits im Treppenhaus bemerkbar macht. 

Bei den Wohnungen im 1. OG und im 2. OG handelt es sich je Etage um eine 1- und eine 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Küche und Bad. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Wohnung im 3. OG/DG mit ihrer Galerie dar. Auf einem Balkon und zwei Dachterrassen erlebt man Neu-Isenburg aus einer neuen Perspektive und hat eine atemberaubende Aussicht über den Dächern der Stadt. EG und UG werden aktuell gewerblich vermietet.

Der großzügige Keller bietet ausreichend Stauraum für alle Mieter. Er umfasst außerdem einen Mieterkeller, einem Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungs- und Technikraum. Hier befindet sich eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und relativ niedrige Betriebskosten.

Lage & Infrastruktur

Die begehrte Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten Mietern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Investitionspotential

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Flächen und attraktiven Mieteinnahmen, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Eine gepflegte und attraktive Bestandsimmobilie gepaart mit einem großzügigen Grundstück und komfortablen Parkmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!
            

                - Wohnlage: Zentrum von Neu-Isenburg
- Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzung: Selbstnutzer- und Renditeobjekt
- Renditepotential: hoch
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 358,00 m²
- Netto-Raumfläche: ca. 640,10 m²
- Wohnfläche: ca. 319,40 m²
- Nutzfläche (gewerblich genutzt): ca. 140,70 m²
- Mieteinheiten: 6
- Wohneinheiten: 5
- Gewerbeeinheit: 1
- Mieteinnahmen p. a. (Ist): 69.672,00 €
- Mieteinnahmen p. a. (Soll): 72.000,00 €
- Mietsituation: kein Leerstand, vollständig vermietet
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Wände: Tapete, gestrichen
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
- Rollläden: Nein
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dach: Satteldach
- Duplex-Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 2
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

Gewerbeeinheit und Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Gewerbeeinheit UG/EG: 6 Räume, 1 Eingang, 2 Küchen, 1 Bad, 1 Bad/Wickelraum, 2 WC, 1 Balkon; ca. 140,70 m² Nutzfläche
Wohneinheit 1. OG links: 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon, ca. 42,50 m² Wohnfläche
Wohneinheit 1. OG rechts: 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon, ca. 60,85 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2. OG links: 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon, ca. 42,50 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2. OG rechts: 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon, ca. 60,85 m² Wohnfläche
Wohneinheit 3. OG: 3-4 Zimmer (inkl. Galerie), 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 2 Dachterrassen, ca. 112,10 m² Wohnfläche
               

                Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte von Neu-Isenburg und sehr beliebt im Rhein-Main-Gebiet.

Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.

Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.