Haus
Dieses architektonische Schmuckstück, eine detailliert erhaltene und restaurierte Villa aus den 50er Jahren (ca. 181m² Wohnfläche auf ca. 498m² Grund) befindet sich in Marienthals bester Lage in einer ruhigen, alten Wohnallee mit Rotklinkervillen und alten Eichen.
Das Haus wurde 1953 als Architektenhaus wohlproportioniert und schon original mit höchstwertigen Materialien wie Eichen-Fischgrätparkett, Solnhofener Sandstein und Terrazzo ausgestattet, und vom Eigentümer, einem Professor für Gestaltung, in allen Details sorgfältig renoviert und ergänzt. Die Armaturen von Vola stammen von Arne Jacobsen, Türklinken von Walter Gropius und Fenstergriffe von Manufactum sind vernickelt, Schalter von Gira und Farben von Farrow&Ball, Badfliesen sind Berliner Zementkacheln, die Küche mit Arbeitsplatten aus Granit kommt von der renommierten Hamburger Möbeltischlerei Hummel.
Der Garten ist liebevoll angelegt, blühend im Frühjahr mit Kamelie und riesigen Rhododendren, das ganze Jahr über voller Rosen und schon im Dezember wieder Winterschneeball und bald Weigelie. Eine obere Terrasse überblickt zusammen mit dem Esszimmer den Garten, eine untere neben dem prächtigen Rasen hat von morgens bis abends Sonne.
Das Haus bietet mit 7,5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein variantenreiches Zuhause. Für eine 5-köpfige Familie. Oder als Alterssitz mit Plegekraft. Oder schlicht für ein oder zwei Bewohner mit dem Wunsch nach ruhiger, stilvoller Umgebung voller Gestaltungsmöglichkeiten und großzügiger, perfekt dosierter Geräumigkeit. Ein Gäste-WC und ein Außenstellplatz sind vorhanden, ebenso eine Werkstatt und eine Boule-Bahn. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Historisches Einfamilienhaus (7,5Zi) mit sonnigem, gepflegtem Garten im ruhigen, alten Marienthal
22043 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 181 m2 |
| Nutzfläche | 34 m2 |
| Grundstücksfläche | 498 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 7,5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.420.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Invitatio ad offerendum
Die Übergabe zu einem niedrigeren Kaufpreis kann sofort erfolgen. Die in den genannten Kaufpreis einkalkulierte Energie-Sanierung
Energieeffizienzklasse C
insbesondere des Daches einschließlich seines Ausbaus mit dem 4. Schlafzimmer (mit atemberaubendem Blick in die Eichenkronen und vom Bett sogar in Sonnenauf- und -untergang) ermöglicht auch das Verwirklichen eigener Gestaltungsvorstellungen - ist als Planung und Antrag bereit und kann ab Juli 2026 fertiggestellt geliefert werden.
EINE VISUALISIERUNG
DES DACHGESCHOSS-AUSBAUS
FOLGT IN KÜRZE
Lage
Ort
Marienthal ist ein besonders ruhiger, gepflegter Stadtteil, eine grüne Oase im Osten Hamburgs, dennoch stadtnah, auf halbem Weg hinaus nach Volksdorf.
Die Immobilie liegt in einem der vielen Bereiche alter Villenbebauung, überwiegend in Rotklinker oder aus der Gründerzeit, umgeben von eingewachsenen Gärten mit altem Baumbestand, auch in den Parkanlagen, im lokal ausgedehnten Stadtwald, dem Wandsbeker Gehölz, und in den vielen alten Alleen, für die Marienthal bekannt ist. Eine ist die, in der sich die Immobilie, ruhig und sonnig, befindet.
Die Anbindung ist hervorragend: Zum Unterzentrum Wandsbek Markt gelangt man mit dem Bus in 6min (mit dem fein sortierten "Wandsbek Quarree" und einem täglichen Wochenmarkt voller lokaler und Bio-Lebensmittel). Von dort mit der U1 ist das Hamburger Zentrum in 10min erreicht.
Unübertrefflich verbessert wird dies noch durch die Fertigstellung des ersten Abschnitts der S-Bahn 4 im nächsten Jahr, die dann eine fußläufig erreichbare Anbindung mit nur 5 Stationen bis zum Hauptbahnhof (oder 6 bis Jungfernstieg) ermöglicht.
Der Stadtteil ist bekannt für seine Sicherheit und Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen und Parks machen Marienthal besonders attraktiv. Von der Immobilie erreicht man das Wandsbeker Gehölz zu Fuß in 2min, ideal zum Laufen, ausgedehnten Spaziergängen und sicheren Spielen für die Kinder. Der Fußballverein Concordia betreibt dort neben regem Vereinsleben einen herrlichen Fußballplatz mit Kunstrasen. Die Grundschule Marienthal ist 200m entfernt (ohne mehr als eine Wohnstraße überqueren zu müssen). Ebenso gut erreichbar liegt das AK Wandsbek, ohne dass vom Krankenhausbetrieb oder Transport etwas wahrnehmbar wäre. Das Matthias-Claudius- und das Charlotte-Paulsen-Gymnasium, zwei hervorragende Schulen Hamburgs, sind fußläufig entfernt, oder 5min mit dem Fahrrad. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei sind zu Fuß in 5min erreichbar.
Und schon in 6min die A24 erreicht, sind Sie in 75km an der Ostsee.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Untergeschoss
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Adresse
22043 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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