Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Altbauvilla aus dem Jahr 1908. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumhöhen und eine zeittypische Grundrissstruktur. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einem bereits vollständig ausgearbeiteten energetischen Sanierungskonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Das Gebäude ist derzeit als Zweifamilienhaus eingetragen und erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bilden die beiden Wohneinheiten. Ergänzend steht ein Kellergeschoss mit Abstell und Technikräumen zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Für alle Ebenen liegen vollständige Grundrisse vor.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende energetische und technische Sanierung ist geplant, wurde jedoch noch nicht begonnen. Für das Gebäude liegt ein vollständiges energetisches Sanierungskonzept vor. Die Planung ist auf die Erreichung des Standards Effizienzhaus Denkmal 160 EE ausgerichtet. Ein individueller Sanierungsfahrplan, eine Heizlastberechnung sowie die erforderlichen Bestätigungen zur Förderfähigkeit wurden bereits erstellt. Dadurch besteht eine hohe Planungs und Finanzierungssicherheit.

Die zukünftige Beheizung ist im Rahmen der Sanierung als modernes Wärmepumpensystem auf Basis erneuerbarer Energien vorgesehen. Die Heizlastberechnung dient als Grundlage für die technische Auslegung der geplanten Heizungsanlage und ist auf einen energieeffizienten Niedertemperaturbetrieb ausgelegt.

Das Objekt ist förderfähig im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Die Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal 160 EE ermöglicht die Inanspruchnahme des KfW Programms 261 mit zinsvergünstigter Finanzierung und Tilgungszuschüssen. Zusätzlich ist eine geförderte energetische Baubegleitung vorgesehen, welche die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen während der Sanierung begleitet.

Aufgrund des Denkmalschutzes ergeben sich steuerliche Vorteile. Bei Vermietung können Sanierungskosten im Rahmen der Denkmal AfA steuerlich geltend gemacht werden. Ergänzend ist die lineare Gebäudeabschreibung auf nicht begünstigte Gebäudeteile möglich.

Insgesamt bietet diese Altbauvilla eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zweifamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die vorbereitete energetische Planung, die bestätigte Förderfähigkeit sowie die steuerlichen Vorteile schaffen eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer und Investoren.
            

                •  Denkmalgeschützte Altbauvilla mit historischer Bausubstanz
•  Aktuell als Zweifamilienhaus eingetragen
•. Vollständige Grundrisse für Kellergeschoss Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden
•  Energetisches Sanierungskonzept inklusive individuellem Sanierungsfahrplan liegt vor
•. Geplante Beheizung über ein Wärmepumpensystem auf Basis erneuerbarer Energien
•. Energetische Sanierung auf den Standard Effizienzhaus Denkmal 160 EE ausgerichtet
               

                Der Stadtteil am Südufer des Mains hat seinen Namen nicht, wie man annehmen könnte, von einem schönen, weißen Schwan. Vielmehr wurde Schwanheim um 880 n. Chr. als „Sweinheim“ bekannt. 200 Jahre früher soll sogar der Franken-Apostel Kilian hier gepredigt haben. Der kleine Ort war anfangs ein Dorf der Bauern, dann der Industriearbeiter – aber während dieser Zeit auch immer ein Ort der Künstler. Ihre Lieblingsmotive: die jahrhundertealten Eichen im Schwanheimer Wald und die 58,5 Hektar große Schwanheimer Düne, Teil einer im Mittelalter weit ausgedehnten Dünenlandschaft. Der Stadtteil – zu dem auch die Siedlung Goldstein gehört - hat sich daneben auch seine urigen Ecken erhalten: Diese stehen spätestens beim Schrimpegassefest zusammen mit der gleichnamigen Gasse im Mittelpunkt.
An die hessische Staatsbahn wurde das im 19. Jahrhundert nassauische Schwanheim nicht angeschlossen, was für den Ort aber nicht weiter schlimm war: 1889 bekam er stattdessen eine Dampfstraßenbahn. Ihr Endbahnhof dient seit 1984 als Verkehrsmuseum Frankfurt am Main, in dem unter anderem der weltweit älteste erhaltene elektrische Straßenbahn-Triebwagen zu sehen ist. Ebenfalls besonders interessant: die Schwanheimer Wiese, die größte Frankfurts. Hier floss vor 10.000 Jahren der Urmain. Übrigens: die historische Klärbeckenanlage aus dem Jahre 1887 auf dem Gelände der Kläranlage Niederrad waren einst die modernsten Europas. Bis zur Grenzverschiebung 2018 gehörte sie tatsächlich zu Schwanheim.
                

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