Feldrandlage - 2 Häuser - großes Grundstück - PV-Anlage mit Batteriespeicher - viel bereits erneuert - beide Häuser kurzfristig bezugsfrei

Diese Immobilienabgebot hat verschiedene interessante Möglichkeiten der künftigen Nutzung zu  bieten.   

Haus 1 (hintere Bebauung): 
Das Haus wurde 1990 als Um- und Erweitungsbau zu einem Einfamilienhaus in Feldrandlage errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Arbeitszimmer. Bei einer großen Familie kann es aber auch zum Schlafzimmer werden.  
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet bietet zudem noch Platz für einen Esstisch. 
In einem kleinen abgetrennten Bereich der Küche ist die moderne Gasheizung untergebracht.
Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Neben dem WC gibt es auch ein Bidet.
Eine Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses. 
Neben einem Elternschlafzimmer gibt es hier noch 2 Kinderzimmer. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon kann von 2 Zimmern aus betreten werden. Der Balkon ist vorbereitet aber nicht zu Ende ausgeführt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Vom Treppenflur für eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Die südliche Giebelseite ist mit Fenstern und einer Balkontür ausgestattet. Die Balkontür führt auf die Loggia des ausgebauten Spitzbodens.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine neu installierte PV-Anlage. Die PV-Anlage wurde 2025 in Betrieb genommen.

Am Haus angrenzend befindet sich ein Carport, welches im hinteren Teil einen großen Abstellraum hat.

Die Gartenfläche ist im südlichen Grundstücksbereich immer noch sehr großzügig und läßt Kindern viel Platz zum spielen.
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Haus 2 (vordere Bebauung):
Das Haus wurde 1958 als Zweifamilienhaus erbaut. Das Haus ist noch bis Anfang Februar vermietet und steht dann frei.
Im Erdgeschoss gibt es den großen Wohn- und Essbereich (waren früher getrennt und als Wohn- und Schlafzimmer genutzt), ein Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtwannenbad und einen Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in insgesamt 4 Zimmer (ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer), ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum.
Vom Flur aus, über eine Bodeneinzugstreppe, ist der große, aber nicht ausgebaute Spitzboden zu begehen.
Das Haus ist unterkellert und hat somit viele Abstellflächen zu bieten.
Hier befinden sich außerdem der Waschkeller und der Heizungsraum.
Das Haus hat eine eigene Gastzentralheizung von 2010.
Die Fenster wurden bereits in Kunststofffenster getauscht.

Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie weitere Informationen haben möchten, melden Sie sich bitte über das jeweilige Kontaktformular Ihres Immobilienportals, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, bei uns.
Der Kaufpreis beträgt 625.000 EUR. Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist.
            

                Die beiden Häuser verfügen über folgende Merkmale:

Haus 1 ( hintere Bebauung):

- liegt im hinteren Teil des 1.257m² großen Eigentumsgrundstücks
- es wurde 1990 als Um- und Erweiterungsbau errichtet
- ca. 112,79 m² Wohnfläche
- große Küche mit Einbauküche
- kl. Abstellraum mit Gasheizung von 2023
- 3 Schlafräume im Dachgeschoss
- Tageslichtduschbad im Erdgeschoss
- ausgebauter Bodenraum über eine fest eingebaute Holztreppe erreichbar
- Fenster vorrangig mit Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- erneuerte Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollladen (über Fernbedienung)
- Wintergarten mit Schiebeelement für den Zugang auf die Terrasse
- Carport mit Abstellraum
- Photovoltaikanlage mit einer Anlagengröße von 5.28 kW (12x 440 Watt Module: 440W Glas-Glas,   
  Full-Black Bifazial, TOPCON) und einer Batteriegröße: 10,36 kWh, 2025 in Betrieb genommen
 
Angaben laut Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Baujahr lt. Energeiausweis: 1992, wesentlicher Energieträger: Erdgas E,
Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F


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Haus 2 (vordere Bebauung):

- liegt im vorderen Teil des 1.257m² großen Eigentumsgrundstückes
- ca. 115 m² Wohnfläche (eine genaue Wohnflächenberechnung liegt nicht vor)
- großer Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- 1 weiteres Zimmer im Erdgeschoss
- 4 Zimmer im Dachgeschoss (1 davon als Durchgangszimmer)
- 1 Wannenbad im Erdgeschoss
- Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss
- Gasheizung Baujahr 2010
- Fenster größtenteils erneuert
- teilweise Außenrollläden
- Elektrik teilerneuert
- unterkellert

Hinweis:
Das vordere Haus ist noch bis Anfang Februar 2026 vermietet und kann dann selbst genutzt werden. 

Angaben laut Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1958, wesentlicher Energieträger: Erdgas E,
Endenergiebedarf: 240,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
               

                Die beiden Einfamilienhäuser liegen in einem gewachsenem Wohngebiet in der Samtgemeinde Isenbüttel. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Gifhorn – Wolfsburg – Braunschweig. Pendler können hier ländlich und ruhig wohnen und haben kurze Wege zu Ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten. Die Städte Wolfsburg und Gifhorn sind über die Osttangente und die Stadt Braunschweig über die Bundesstraße 4 gut zu erreichen. Der Ort wird auch sehr geschätzt für seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Das Naherholungsgebiet "Tankumsee" ist sogar gut mit dem Fahrrad erreichbar.
                

                Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Für das Vorderhaus gibt es keine aktuelle Wohnflächenberechnung. Die Flächenangabe wurde überschlägig anhand der Grundrisse ermittelt.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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