Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich begabte Käufer. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch problemlos wieder in ein Einfamilienhaus umwandeln, wie in den Grundrissen beispielhaft dargestellt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie eine Küche. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und eine zweite Küche. Die Räume sind insgesamt kompakt geschnitten, bieten aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Es handelt sich um ein Objekt mit umfassendem Modernisierungsbedarf. Für eine nachhaltige und zeitgemäße Nutzung ist eine Kernsanierung erforderlich. Diese umfasst insbesondere Dach, Fassade, Fenster, sämtliche haustechnischen Anlagen (Elektrik, Heizung und Sanitär) und Innenausbau. Je nach Ausstattungsniveau ist mit Investitionskosten in Höhe von ca. 200.000 € zu rechnen.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Durch den möglichen Rückbau des bestehenden Schuppens könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine bauliche Erweiterung um bis zu ca. 10 Meter realisierbar sein.


Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen lang gestrecktem Grundstück überzeugt, welches mit einem großen Garten im hinteren Bereich, der viel Platz für Freizeit, Selbstversorgung oder spätere Erweiterungen bietet.
            

                Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Mühlheim am Main. In fußläufiger Entfernung halten die Buslinien 120, OF-31 und V32, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Verkehrsknotenpunkten gewährleisten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: verschiedene Ärzte, zwei Bäckereien, gemütliche Cafés, abwechslungsreiche Restaurants sowie einen Supermarkt sind fußläufig erreichbar.

Ergänzend bietet die Umgebung mehrere Fitnessstudios, zwei gepflegte Grün- und Parkanlagen sowie eine Apotheke, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle – alles bequem in Ihrer Nachbarschaft.

Diese vielfältige Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
                

                Mit der Anfrage zu diesem Objekt kommt zwischen dem Interessenten und uns als Makler ein Maklervertrag in Textform zustande.

Provision: Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist nur fällig, wenn es tatsächlich zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.

Bitte beachten Sie, dass kein Anspruch  auf Herausgabe von Informationen (Exposé, Adresse, Besichtigung) besteht, bevor ein wirksamer Maklervertrag zustande gekommen ist.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.