Dieses sehr charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem 679 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf ca. 117 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Der Flur des Erdgeschosses verbindet hier angenehm das Obergeschoss, den Kellerbereich sowie das Nebengebäude des Hauses. Im Nebengebäude befindet sich ein kleines Gäste WC und ein zweiter Zugang zum Wohnhaus. Dieser ermöglicht es Ihnen vom Garagenbereich aus trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Das Obergeschoss des Hauses besticht durch einen großen und hellen Flurbereich, welcher hier den zentralen Mittelpunkt darstellt. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei Kinderzimmer.

Im Keller des Hauses ist die Heizungsanlage mit neuem Öltank, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume.

Der Garten des Hauses ist zum Süden ausgerichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit der Erholung mit der Familie.

In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert: Es wurde die Fassade gedämmt und das Dach erneuert. Die Elektrik und die Fenster wurden ebenso erneuert. Die Fenster verfügen jetzt über Rollläden. Zusätzlich wurde eine Solaranlage für Warmwasser installiert.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum
- Gartenhaus
- Öl-Zentralheizung
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- Garage

- massiv
- 2 Hauseingänge
- 2 Bäder, Gäste WC
- Fenster Kunststoff / Iso doppelverglast mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung, Kunststofftank 2018 erneuert
- Solar für Warmwasser
- Elektrik erneuert
- Wärmedämmung
- Dacherneuerung 
- 1 Garage
- Bootsgarage/Werkstatt
- Werkstatt/Abstellraum
- Stellplatz
- Garten
               

                Das Objekt befindet sich in Völkenrode. Der Ort liegt in direkter Lage zu Watenbüttel. Watenbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Hofläden, Kiosk, Arzt, Apotheke, Bank, Restaurants, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle und vielem mehr. 

Völkenrode zeichnet sich durch seine Nähe zu Braunschweig besonders aus und erfreut sich großer Beliebtheit. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Des Weiteren finden Sie hier noch eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner sowie eine sehr intakte Einwohnergemeinschaft.
                

                Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. 
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Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. 
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.