Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als ein lichtdurchfluteter Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Er wurde im Jahre 2009 in massiver Bauweise auf einem 841 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, die Küche, ein Tagelichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftraum, einem Abstellraum, den Flur sowie auf einen überdachten Freisitz mit einer elektrischen Markise und einem seitlichen elektrischen Windschutz.  Der Dachboden als mögliche Ausbaureserve bietet jede Menge Potenzial zur Erweiterung angepasst an ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Traum nicht nur für Kinder ist das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück. Hier verbringen Sie mit der Familie oder Freunden nicht nur im Sommer traumhafte Stunden. Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine kleine Hobbywerkstatt ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten rund um Garten und Freizeit. Ihren PKW parken sie unter dem Carport direkt am Haus.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt sicher, sauber und bequem über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) mit integrierter Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2009 und zusätzlicher Solarunterstützung.

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                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Rollläden
- Solarthermie

- EFH ( Bungalow )
- Baujahr 2009
- 3 Zimmer
- ca. 129 m² Wohnfläche
-  841 m² Grundstück
- Tageslichtbadezimmer, barrierefrei mit Dusche, WC und Waschtisch 
- Gäste WC mit Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung aus dem Jahr 2009 
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Vorratsraum/Abstellraum direkt an der Küche
- Tresor im Schlafzimmer
- Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang auf das Grundstück
 - Kraftstromanschluss
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Dachboden als mögliche Ausbaureserve
- überdachter Freisitz mit elektr. Markise und 
  seitlichem  elektr. Windschutz
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- kleine Hobbywerkstatt
- Carport
               

                Das hier zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich in Bornum, einem Ortsteil der Stadt Königslutter am Elm im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. Das Haus liegt in einer gepflegten Straße, umgeben von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte, ländliche Atmosphäre aus – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und gelegentlichen Waldabschnitten lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe, ebenso wie soziale Treffpunkte der Gemeinde, wodurch kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet sind. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ermöglicht schnelle Verbindungen nach Königslutter, Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel und die umliegenden Städte, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen bequem erreichbar bleiben. Lokale Versorger, Apotheken und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite und erleichtern den Alltag.
                

                Hinweise: 
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.