Ihr neues Zuhause – Wohlfühlen für die ganze Familie

Das Haus:
Am Naugarder Ring 6a erwartet Sie ein äußerst gepflegte Doppelhaushälfte, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine herausragende Wohnatmosphäre überzeugt. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, lichtdurchflutetem Wintergarten, eingewachsenem Garten und privatem Saunabereich macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.

Das Grundstück:
Das 428 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, von der Straße aus nicht einsehbar und bietet dank gewachsener Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen.


Wohnen & Leben – offen, hell und einladend

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses:
Der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich wirkt durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Garten und zum angrenzenden Wintergarten und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.

Der Essbereich ist als Erker ausgeführt und nahezu vollständig verglast – ein wunderbarer Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Blick ins Grüne.

Der Wintergarten (ca. 20 m²) erweitert den Wohnraum harmonisch und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – ob Frühstück im Licht des Morgens oder entspannte Stunden am Abend – herrlich!

Die weiße Küche im Landhausstil fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Eine praktische Durchreiche verbindet sie mit dem Essbereich, ergänzt durch einen kleinen, gemütlichen Essplatz.

Der offene Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich, mit klaren Linien und zeitloser Fliesenoptik. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.


Obergeschoss – Rückzug & Familie

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer:
Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und vermitteln eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.

Das Vollbad ist hell gefliest und klassisch ausgestattet. Die Beheizung erfolgt hier, wie im gesamten Obergeschoss über konventionelle Heizkörper.


Keller – Stauraum & Wellness

Der Keller bietet neben großzügigem Stauraum und einer Waschküche ein besonderes Highlight:

Eine private Sauna mit separater Dusche – ein echtes Plus für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.

Darüber hinaus 3 Räume (ca. 19qm, ca. 7qm und ca. 7qm), die hervorragend ausgebaut und nutzbar sind. Insgesamt hat der Keller eine Deckenhöhe von ca. 2,2m, ist also sehr gut erschlossen.

Ein zusätzlicher Raum für die Ölheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Öltanks sind im Erdreich im Garten mit separaten Zugang von außen = kein Öl-Geruch im Haus!
            

                Objekttyp:			Doppelhaushälfte
                                                (ideell geteilt)

Baujahr:			       1980 

Grundstück:			ca. 428 m²

Wohnfläche:			ca. 110 m²
	Erdgeschoss:		ca. 70 m²
	Obergeschoss	ca. 41 m²

Keller:			                ca. 51 m²

Zimmer:			       5

Erdgeschoss:		
2 Zimmer plus großzügiger Wintergarten

Obergeschoss:		3 Zimmer

Keller:
3 Räume plus Sauna & Dusche + Heizungs-/Hobbyraum

Bäder:
EG: Gäste-WC mit Dusche
OG: Vollbad

Heizung:
Öl (wichtig: Öltanks sind im Erdreich im Garten mit separaten Zugang von außen = kein Geruch im Haus!)

Stellplatz:			         Carport für 2 Pkw

Energieklasse:		wird nachgeliefert
                                                (vermutlich G/H)

Verfügbarkeit:		kurzfristig nach 
                                                Abstimmung
               

                Der Doppelhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr. 

Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, während Eltern die entspannte Nachbarschaft und die gute Infrastruktur schätzen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für kurze Wege im Alltag und eine gute Betreuung vom Kindergarten- bis zum Schulalter.

Auch die ärztliche Versorgung ist familiengerecht aufgestellt: Allgemeinmediziner, Kinderärzte und weitere Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine zuverlässige medizinische Betreuung.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung – ideal für spontane Besorgungen ohne lange Wege.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar und ermöglichen eine einfache Verbindung zu Schulen, Freizeitangeboten und dem Stadtzentrum. Gleichzeitig profitieren Familien von der ruhigen Lage abseits stark befahrener Straßen.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Umgebung bieten Kindern Platz zum Spielen und Entdecken und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Das Zusammenspiel aus Ruhe, Sicherheit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.