Ruhig gelegen, solide modernisiert und wirtschaftlich äußerst attraktiv präsentiert sich dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1960, das eine gelungene Verbindung aus verlässlicher Kapitalanlage, gepflegter Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 850 m² sowie rund 288 m² zusätzlicher Nutzfläche erstreckt sich das vielseitige Objekt auf einem ca. 700 m² großen Grundstück, das durch gepflegte Außenanlagen und eine harmonische Umgebung überzeugt. 

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass sowohl Gebäude als auch Grünbereiche kontinuierlich instand gehalten wurden und sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentieren.

Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt bieten den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre und gewährleisten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf. Ergänzend stehen weitere Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, was die Attraktivität der Wohneinheiten steigert und flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Hochwertige Einbauküchen inklusive Marken-Elektrogeräten sind im Mietpreis inbegriffen und unterstreichen die zeitgemäße, wertige Ausstattung des Hauses. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag und rundet die gut durchdachten Grundrisse ab.

Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights schaffen ein modernes und gepflegtes Wohnumfeld, das den Ansprüchen heutiger Mieter gerecht wird.

Technisch überzeugt das Gebäude durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus ca. 2015, die zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter erfüllen wichtige Sicherheits- und Qualitätsstandards und tragen zu einem langfristig stabilen Betrieb bei.

Das Dach wurde bereits aufwändig isoliert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die langfristigen Nebenkosten auswirkt. Eine umfassende Sanierung im Jahr ca. 2017 hat die gesamte Substanz weiter gestärkt und das Objekt insgesamt auf einen modernen, zukunftsfähigen Stand gebracht.

Balkone in Nord-, Ost- und Südausrichtung erweitern den Wohnkomfort und bieten vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung im Freien – ob morgendliche Sonne, Nachmittagspause oder entspannter Ausklang des Tages. Die ruhige, gleichzeitig hervorragend angebundene Lage gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt für Mieter besonders attraktiv.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 9.000 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen von rund 2.700 € stellt das Gebäude eine äußerst wirtschaftliche und planungssichere Kapitalanlage dar. 

Die Kombination aus gepflegter Substanz, moderner Ausstattung, effizienter Haustechnik und hervorragender Mikrolage macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.
            

                - Rendite starkes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

- Baujahr: ca. 1960

- Wohnfläche: ca. 850 m²

- Nutzfläche: ca. 288 m²

- Grundstücksfläche: ca. 700 m²

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer

- Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten

- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights

- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2015

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Dach bereits aufwändig isoliert

- Aufwändige Sanierung von ca. 2017

- Balkone in Nord- Ost- und Südausrichtung

- Monatliche Kaltmiete von ca. 9.000 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 2.700 €

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
               

                Der Stadtteil Vegesack, im Norden Bremens gelegen, zählt rund 35.000 Einwohner und überzeugt durch seine maritime Atmosphäre, gewachsene Infrastruktur und die direkte Lage an der Weser. Als traditionsreicher Ortsteil mit einem eigenen Stadtteilzentrum bietet Vegesack eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Flair und naturnaher Umgebung.

Vegesack gilt als einer der lebendigsten Stadtteile Bremens, der durch seine historische Bedeutung als Hafen- und Werftenstandort geprägt ist. Die Uferpromenade, das Vegesacker Geschichtenhaus und der Museumshafen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Quartiers.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine hohe Wohnqualität auszeichnet und sowohl Familien als auch Paare und Singles anspricht.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtgarten Vegesack lädt zu Spaziergängen mit Blick auf die Weser ein, während der nahegelegene Knoops Park mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Wegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Vegesack und das Gymnasium Vegesack. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Das Einkaufszentrum „Haven Höövt“, verschiedene Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. 

Darüber hinaus sorgt die vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und Imbissen für kulinarische Abwechslung.

Auch medizinisch ist der Stadtteil gut aufgestellt. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie das Klinikum Bremen-Nord gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zeichnet Vegesack ebenfalls aus: Der Bahnhof Bremen-Vegesack ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung in die Bremer Innenstadt in etwa 20 Minuten. Zusätzlich sorgen diverse Buslinien sowie die nahegelegene Fährverbindung nach Lemwerder für flexible Mobilität. Die Autobahn A270 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Vegesack zügig mit der A27 und dem überregionalen Straßennetz.

Insgesamt bietet Vegesack eine hervorragende Kombination aus maritimer Lebensqualität, naturnahen Rückzugsorten und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil stellt somit sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler oder Investoren eine äußerst attraktive Wohnlage dar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.