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Dieses moderne Einfamilienhaus in Emmerstedt bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 673 m². Das Haus wurde 2017 errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Immobilie verfügt über ein Doppelcarport und ist ideal für Selbstnutzer, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. . 

Zu dem Objekt gehört ein schöner Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie einer großzügigen Terrasse, auf der man die sonnigen Tage genießen kann. Ein Gartenhaus eine Zisterne und ein Bewässerungssystem vervollständigen hier das Angebot. 

Das Haus bietet auf beiden Ebenen insgesamt vier Zimmer, darunter das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare macht. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Familienbad im Dachgeschoss bietet ebenfalls eine ebenerdige Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Ein großer Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und der über eine übliche Schiebleiter zu ereichende, voll ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönliche Gegenstände. Die Erschließung des Grundstücks und des Hauses ist vollständig abgeschlossen.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Darüber hinaus verfügt es über eine Photovoltaikanlage, die in Verbindung mit der modernen Wärmepumpenheizung und der hochwertigen Dreifachverglasung, Ihre kosten für den Energiebedarf reduziert. 

Die technische Ausstattung ist ebenfalls auf dem neuesten Stand. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s, Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen und elektrische Smart-Home gesteuerte Rollläden und Raffstore im Erdgeschoss sowie manuelle Dachfenster mit elektrischen Rollläden in der Galerie, sorgen für eine einfache und komfortable Lichtregulierung. 
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus alles, was man von einem modernen Haus erwartet.. 

Mit seiner optimalen Ausstattung und seinem attraktiven Grundstück ist dieses Einfamilienhaus in Helmstedt-Emmerstedt eine hervorragende Wahl für diejenigen, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Carport
- elektrische Rolläden
- Photovoltaikanlage

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Verwendungszweck: Wohnen
- Wohnfläche: ca. 128,81 m²
- Grundstücksfläche: ca. 673 m²
- Baujahr: 2017
- Zimmer: 4 darunter 3 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2
  1 x Badewanne und Dusche 
  1 x Duschbad
- Doppelcarport
- Zustand: neuwertig
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Dreifachverglast
- Objekt mit Garten
- Terrasse 41m²
- Wärmepumpenheizung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss 
- Elektrische Smartgesteuerte Rollläden im EG
               

                Helmstedt, die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen, liegt zwischen Elm und Lappwald und bietet eine reiche Geschichte und Kultur. Die Stadt, die etwa 36 km östlich von Braunschweig und etwa 45 km westlich von Magdeburg liegt, ist bekannt für ihre Bauwerke aus der Romanik, der Renaissancezeit und ihre über 400 Professoren- und Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Als Mitglied im kulturellen Städtebund der "Neuen Hanse" und Teil des Naturparks Elm-Lappwald, bietet Helmstedt eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte.

In dem Stadtteil Emmerstedt, der ca. 3,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich ein idyllisches Einfamilienhaus in ländlicher Lage. Die Immobilie bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit ca. 25.779 Einwohnern in der Stadt Helmstedt, bietet Emmerstedt eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zugstation ist ca. 5,2 km entfernt und liegt in näherer Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, eine Bäckerei, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt in der Nähe oder in näherer Umgebung zur Verfügung.

Familien mit Kindern können sich über eine Grundschule und einen Kindergarten freuen, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in näherer Umgebung. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Kneipe und eine Bar, die mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten können in einem der drei Sportzentren, zwei Fitnessstudios oder im Wasserpark in näherer Umgebung ausgeübt werden. Kulturell bietet die Umgebung ein Museum, ein Kino und drei Parks in näherer Umgebung. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Emmerstedt eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Anbindung an die Stadt, ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Färber
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: marc.faerber@db.com
Telefon: 0172 5413928

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
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Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig