Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von etwa 175 m² und ein ca. 850 m² großes Eigentumsgrundstück. Die ruhige Lage am Feldrand bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine gepflegte Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. 

Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern. Eine kleine Küche und ein Duschbad ermöglichen auf Wunsch eine separate Nutzung dieser Etage.

Der Vollkeller bietet vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter Hauswirtschafts-, Vorrats- sowie Wasch- und Trockenräume. Ein weiteres WC ist ebenfalls vorhanden. 

Ergänzt wird das Angebot durch eine nachträglich errichtete Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern – wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin!
            

                Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt auf dem Weg ins schöne Reitlingstal im Elm, in Erkerode. Mit unter 1000 Einwohnern gehört Erkerode als Gemeinde zum Niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel im Südosten der Stadt Braunschweig. Erkerode ist landschaftlich wunderschön gelegen und liegt im westlichen Teil des Naturparks Elm Lappwald. Östlich des Ortes führt das rund 3 km lange Reitlingstal in den Elm.

Nach Braunschweig sind es mit dem Auto ca. 18 km, nach Wolfsburg ca. 30 km und nach Wolfenbüttel sind es ca. 12 km. Die Autobahnauffahrt zur A39 ist 12 km entfernt und führt direkt auf die A2 in Richtung Hannover und Berlin. Auch über öffentliche Verkehrsmittel ist Erkerode angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m von der Immobilie entfernt. Die Busverbindung führt in die umliegenden Dörfer und nach Braunschweig.
                

                Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.