Diese charmante Immobilie im beliebten Ortsteil Broistedt stellt das ideale neue Zuhause für Sie und Ihre Familie dar! Errichtet wurde es auf einem 420 m² großem Grundstück als Anbau an ein bereitsvorhandenes Haus und stellt Ihnen so auch einen ansprechend angelegten Garten in Aussicht, dessen Größe eine unkomplizierte Pflege verspricht. Es erwarten Sie nicht nur eine großzügige ca.180 m²
Wohnfläche, sondern darüber hinaus auch eine schöne Loggia und einen überdachten Balkon, deer es Ihnen erlaubt, Ihr Familienleben nicht nur im Sommer unter freien Himmel zu verlegen. Auch im hausinneren genießen Sie durch die vorteilhafte Ausrichtung und die großen Fenster des Hauses viel wärmenden Tageslichteinfall. Im EG erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront mit angrenzender Loggia und Küche, sowie ein  gemütlicher Kaminofen. Über einen behindertengerechten Treppenlift erreiche Sie die anderen Geschosse. Im OG finden Sie einen großen überdachten Balkon, drei gemütliche Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Sperrigen Hausrat lagern Sie bequem im Keller des Hauses. Ihren Pkw hingegen können Sie sicher in der Tiefgarage abstellen.
            

                behindertengerechte Immobilie
Tiefgarage mit elektrischem Tor
Treppenlift über alle Etagen
top sanierte Bäder
gepflegte immobilie
Loggia und überdachter balkon
offener Wohn- und Essbereich im EG
Kaminofen
modernes Gäste WC
Windfang
großer offener Eingangsbereich
beheizbarer Keller
gepflegte Fliesen- und Laminatböden
schöne DDH, teilweise mit Klinkerfassade
grüner Garten und wintergarten
teilweise Fenster erneuert
Rolläden teilweise elektrisch
gute Verkehrsanbindung
pflegeleichter Garten mit Terrasse
               

                In einer Seitenstraße im Zentrum von Broistedt befindet sich dieses idyllische Grundstück. Lengede ist eine Gemeinde mit rund 15000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind ebenso wie das Naturbad und Sporteinrichtungen nur wenie hundert Meter vom Objekt entfernt. Daneben befindet sich in Broistedt das größte Gewerbegebiet der Gemeinde Lengede. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A39 sowie in 2 Autominuten den Bahnhof Lengede-Broistedt. Von hier aus sind Sie bereits nach 8 Minuten in Braunschweig und nach etwa 30 Minuten in Wolfsburg.
                

                Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. 

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.