Das stets in Schuss gehaltene, massiv gebaute, gut an B4 & B188 angebundene  große Einfamilienhaus bietet aufgrund
der bedachten Grundrissgestaltung verschiedene Optionen der Nutzung! Das Haus ist Ihren Bedürfnissen und Wünschen entsprechend variabel nutzbar. Es eignet sich für verschiedene Wohnmodelle - ob als Großfamilie oder als Kleinfamilie mit größerem Platzbedarf für Hobby und Büro, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Untervermietung und damit der Mitfinanzierung Ihres Wohntraums! Es gibt zwei separate Hauseingänge, die durch das Zumauern einer Innentür in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden können (EG mit ca. 125qm und OG mit ca. 115qm).

Beim Betreten des Hauses durch den Windfang erreichen Sie über einen breiten Flur zur linken ein  Kinderschlafzimmer/Büro sowie ein Badezimmer. Zur Rechten befindet sich eine Küche wie auch ein lichtdurchflutetes, großzügig bemessenes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer - mit der Option zur Errichtung eines Kamins. Geradeaus liegt das Elternschlafzimmer. Durch eine zumauerbare Tür gelangen Sie über das Treppenhaus mit einem
separaten Hauseingang in das Obergeschoss.

Durch die Küche erreichen Sie den Hauswirtschafts-/Heizraum, der ebenfalls Zugänge zu Hof, Garten, Abstellraum und zur Garage bietet. Dadurch können die Einkäufe bequem vom Auto an die Bestimmungsorte gebracht oder nach erfolgter Gartenarbeit die Kleidung direkt in die Waschmaschine gesteckt werden, ohne das Haupthaus durchqueren zu müssen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Pissoir und Doppelwaschbecken. Die weiteren vier Zimmer können nach Belieben als Schlafzimmer, Aufenthaltsraum, Spielzimmer, Arbeitsraum, Büro, zweites Wohnzimmer oder zweite Küche (alle Anschlüsse bereits vorhanden) genutzt werden. Eine Treppe führt in die Dachspitze, wo sich ein Aufenthaltsraum, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum befinden.
            

                Die Highlights des Objekts:
- Baujahr 1997
- Massivbauweise, Wandstärke von in Summe 41,5cm (24cm Porotonstein, 6cm Dämmung und 11,5cm Klinker)
- Fliesen / Parkettböden
- Buderus Gasheizung erneuert in 2018
- Bäder,  Wohnzimmer im EG und die beiden Windfänge haben Heizkörper mit einem Fußbodenrücklaufsystem
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten Baujahr 2019
- Quoker in der Küche für Ad-Hoc kochendes Wasser (z.B. für Tee)
- Klimasplitgeräte für Kinder-/Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer Baujahr 2020/2021
- Wohnzimmer EG mit Kaminanschluss
- Garage mit eigener Wallbox
- Zwei Hauseingänge / Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten möglich / vorbereitet
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Sehr ruhige Wohnlage
- Neben der Garage sind 3-4 Stellplätze auf dem Grundstück
               

                Gifhorn ist eine idyllische Mühlenstadt mit vielen schönen historischen Gebäuden in der Fußgängerzone der Innenstadt. Ca. 42.000 Einwohner leben in dieser 800 Jahre alten Stadt am südlichen Rand der Lüneburger Heide. Spaziergänge oder Radtouren, ob einfach in der Natur mit Wäldern, Feldern und Gewässern oder auch zu Sehenswürdigkeiten wie dem Mühlenmuseum, dem Schloss, der Orthodoxen Kirche etc. bieten sich an. Auch das Naherholungsgebiet Tankumsee kann schnell mit dem Auto in einer Viertelstunde erreicht werden. Die von schönen Fachwerkhäusern geprägte Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kaufhäusern zum shoppen und flanieren ein. Eine vielfältige Freizeitbeschäftigung ist durch Sportvereine oder auch kulturelle Veranstaltungen in der neuen Stadthalle möglich.

Die Immobilie befindet sich verkehrstechnisch gut angebunden in einer ruhigen und doch aufstrebenden Wohnlage von Gifhorn (OT: Gamsen) mit vielen Einfamilienhäusern. Drei Kilometer sind es bis zur Innenstadt, 800m zum nächsten Discounter/Bäcker/ Getränkemarkt, 800m zum nächsten Kindergarten, 3 km zur nächsten Grundschule, 2 km zum nächsten Gymnasium und 3,5km zum neugebauten HELIUS Klinikum. Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich damit maximal in 4km Reichweite und sind deshalb auch mit Fahrrad und Bus gut zu erreichen. In ca. einer Gehminute befinden Sie sich an einer Bushaltestelle, von der Sie mit Umstieg in der Innenstadt zum Bahnhof oder nach Braunschweig, Wolfsburg und Hannover kommen.

Innerhalb von ca. 3-4 Minuten sind Sie auf der B4 bzw. B188 - diese Bundesstraßen sind jedoch nicht hörbar. Die Geschäfts- und Industriezentren Wolfsburg und Braunschweig sind jeweils in 30 und Hannover in 60 Autominuten gut zu erreichen.