Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charakter mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen verteilen sich rund 249 m² Wohnfläche mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Küchen und 3 Bädern, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden sowie Kellerräume, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 321 m² Wohn - und Nutzfläche ergibt. Das 679 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse, Loggien, Balkon, Garage und Außenstellplatz rundet das großzügige Gesamtbild ab.
Die drei Wohneinheiten sind flexibel nutzbar – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial oder als Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf. Die Raumaufteilung erlaubt dabei Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie gemeinsames Leben unter einem Dach.
Modernisierungen wie die Gas-Zentralheizung von 2005, größtenteils erneuerte Fenster (2003) sowie ein ausgebautes und gedämmtes Dach (1990) sorgen für soliden Komfort. Charmante Details wie die teilweise originalen Dielenböden und ein Kaminofen im Erdgeschoss verleihen dem Haus zugleich eine behagliche Atmosphäre.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum, sondern auch Geborgenheit schenkt – und auf drei Ebenen viele Lebensentwürfe möglich macht.
            

                Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1928 vereint den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt zugleich durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Mit rund 249 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 321 m² Wohn und Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder als gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle verwirklichen. Das ca. 697 m² große Grundstück mit Garage und zusätzlichem Außenstellplatz rundet das Angebot stimmig ab.

Bereits die Erdgeschosswohnung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl: Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten und eine Loggia schaffen viel Raum für Komfort und Alltag. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn und Essbereich, der mit Zugang zu Loggia und Balkon gleich zwei attraktive Plätze im Freien bietet. Zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer machen diese Etage zu einer idealen Wohneinheit für Paare oder Familien.

Auch das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem kompakten Badezimmer. Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der mit einem weiteren Raum zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder für kreative Hobbys. Ein angrenzender Abstellraum bietet zudem praktische Staumöglichkeiten.

Auch die Ausstattung ist überzeugend: Das Dach wurde bereits 1990 ausgebaut, neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2003 erneuert. Die Gas Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005 und wird durch eine Solaranlage ergänzt, die den Whirlpool mit Energie versorgt und überschüssigen Strom ins Haus einspeist. Teilweise sind noch originale Dielenböden sowie Schiebetüren erhalten, charmante Details, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie bietet Raum für individuelle Konzepte und verbindet Geschichte, Substanzerhalt und Zukunftsperspektive, ein Zuhause für Familien, Investoren und Menschen, die das Besondere schätzen.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Tonndorf, unmittelbar angrenzend an weitläufige Grünflächen und den nahegelegenen Naturschutzpark, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Die Lage vereint damit Naturverbundenheit und urbane Lebensqualität in besonderer Weise.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Edeka und REWE, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztezentren erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in direkter Umgebung, sodass Familien hier ideale Voraussetzungen vorfinden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die S Bahn Station befindet sich in kurzer Distanz, und über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Natur und Komfort harmonisch verbindet, ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
                

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. 
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. 
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.