Vielseitiges Büro- und Geschäftshaus mit erstklassigen Möglichkeiten

Kaufpreisfaktor inklusive Nebenkosten (mit SOLL Miete) ca. 6
Bruttorendite inklusive Nebenkosten ca. 16,4 % 

Willkommen in diesem vielseitigen Büro- und Geschäftshaus mit einer beeindruckenden vermietbaren Fläche von etwa 2.787,15 m2. Das Gebäude präsentiert sich in einem exzellenten technischen und dekorativen Zustand und ist von großzügigen 4.110,50 m2 Grundstück umgeben.

Merkmale im Überblick:

Etwa 30 PKW-Stellplätze und 4 Garagen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die strategische Lage nahe einer direkten Auffahrt zur Bundesstraße sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein geräumiges Untergeschoss. Die flexiblen Einheiten und Etagen können unterschiedlichen Nutzungsanforderungen angepasst werden.

Ein stillgelegter Aufzug bietet die Möglichkeit zur Wiederinbetriebnahme nach einer technischen Aktualisierung, während alle Etagen zusätzlich über Treppen miteinander verbunden sind.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Ein-Zimmer-Wohneinheiten, jede mit 46,50 m2, ideal für Gäste, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung für den Hausmeister.

Jede Etage ist mit Damen- und Herrentoiletten sowie einer kleinen Teeküche für die Mitarbeiter ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Öl.

Ihre Chance für ein modernes und flexibles Büro- und Geschäftshaus:

Dieses zeitgemäße Büro- und Geschäftshaus steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen jeder Größe, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist es der ideale Ort für Ihr Unternehmenswachstum.

Greifen Sie zu und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses erstklassigen Büro- und Geschäftshauses.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter den oben angegebenen Kontaktdaten, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.
            

                30 Auto-Stellplätze: Großzügige Parkmöglichkeiten sowohl für Ihr engagiertes Team als auch für geschätzte Kunden

4 Garagen: Exklusiver und sicherer Parkraum für zusätzliche Flexibilität und Komfort

Hausmeister-Wohnung: 3 Zimmer, 70 m2, ideal für eine vor-Ort-Verwaltung und professionelle Instandhaltung

2 Ein-Zimmer-Wohnungen: Jede mit großzügigen 46,50 m2 im Dachgeschoss - perfekt für Gäste oder als attraktive Mieteinheiten

Aufzug: Barrierefreier Zugang zwischen den Etagen, der nach einer Aktualisierung wieder in Betrieb genommen werden kann

Kantine im Untergeschoss: Ein gemütlicher Essbereich für Ihr Team, und möglicherweise eine Option für Catering-Services

Sanitäre Anlagen und Teeküchen: Jede Etage ist mit Damen- und Herrentoiletten ausgestattet, zusätzlich zu einer kleinen Teeküche für das Wohl der Mitarbeiter, wodurch der Arbeitskomfort gesteigert wird.
               

                Dietzenbach - Moderne Vielfalt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets

Dietzenbach ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Rhein-Main in Hessen, Deutschland. Diese Stadt verbindet moderne Annehmlichkeiten mit kultureller Vielfalt und einer ausgezeichneten Lebensqualität.

Die Lage im Überblick:

Dietzenbach liegt in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole Frankfurt am Main. Diese hervorragende Lage ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Umgebung leben.

Vielfältiges Freizeitangebot:

Die Stadt Dietzenbach bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bürgerpark mit seinem See, Wanderwegen und dem Freizeitgelände ist ein beliebter Ort für Erholung und Entspannung.

Kulturelle Vielfalt:

Dietzenbach ist stolz auf seine kulturelle Vielfalt, die sich in verschiedenen Veranstaltungen und Festivals widerspiegelt. Die Stadt ist bekannt für ihre Offenheit und Toleranz gegenüber Menschen aus verschiedenen Kulturen und Hintergründen.

Bildung und Gesundheit:

Dietzenbach verfügt über exzellente Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste. Die Stadt legt großen Wert auf die Förderung von Bildung und Gesundheit, was sie zu einem attraktiven Ort für Familien macht.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Dietzenbach über Autobahnen, Bundesstraßen und einen Bahnhof verfügt. Dies ermöglicht einfache Pendelmöglichkeiten in die umliegenden Städte und den Zugang zum internationalen Flughafen Frankfurt.

Dietzenbach - Eine moderne Stadt im Grünen

Dietzenbach ist eine Stadt, die modernes Stadtleben mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Die Einwohner schätzen die ausgewogene Mischung aus Urbanität und grünen Oasen. Die Stadt bietet hervorragende Wohnmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, was sie zu einem beliebten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet macht.

Dietzenbach ist eine Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Sie bietet ihren Bewohnern die Vorzüge des Stadtlebens und die Möglichkeit, die Natur in ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen.