Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
 
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an Käufer, die ein Objekt mit Mehrfamilienhaus-Charakter und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Aktuell wird das Haus vom Eigentümer allein genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in mehrere separate Wohneinheiten aufteilen oder alternativ als großzügiges Mehrgenerationenhaus gestalten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene Wohnung mit funktionalem und wohnlichem Grundriss. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese Einheit eignet sich ideal als eigenständige Wohnung zur Vermietung oder Eigennutzung.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separater Anbau, der ebenfalls als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Dieser verfügt über ein Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer und kann unabhängig vom Haupthaus genutzt oder wieder integriert werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Diese Ebene ist aktuell mit dem 2. Obergeschoss verbunden, kann jedoch bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten getrennt werden.

Das 2. Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und ausgebaut. Hier entstanden durch einen Dachausbau mit Gauben auf der einen Seite sowie einen weiteren Ausbau auf der gegenüberliegenden Seite zwei helle Zimmer und ein Badezimmer. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass diese Ebene problemlos als vollwertige Wohnung genutzt werden kann.

Sowohl das 1. als auch das 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der Anbau ist im Erdgeschoss separat zugänglich und im 1. Obergeschoss mit dem Haupthaus verbunden. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Ebenen miteinander zu verbinden und eine eigenständige Wohneinheit über zwei Etagen zu schaffen oder den Anbau vollständig zu separieren.

Das Haus verfügt über einen großen Garten, der sowohl für Eigennutzer als auch für mehrere Parteien attraktiv ist. Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Ausbau, Aufteilung und Nutzungsspielraum. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Investitionsobjekt mit mehreren Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind vielfältig und langfristig wertstabil.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bruchköbel, einer beliebten Stadt im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein ruhiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld schafft.
Bruchköbel überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage sowohl für Familien als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Hanau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Bahnhöfe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bruchköbel bietet damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen.