Angeboten zum Verkauf wird eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und durchdachte Architektur besticht. Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde im Jahr 1995 auf einem großzügigen 984 m² großen Südwest-Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse erbaut und bietet eine erstklassige Wohnqualität.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m² eröffnet sich eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst etwa 190 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei moderne Bäder. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, das Herzstück des Hauses, beeindruckt mit ca. 40 m² und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreicht man die einladende Terrasse mit offenem Grillkamin und den gepflegten Garten. Zudem gelangt man vom Essbereich in die offene Küche, die mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist und mit hochwertigen Geräten, u.a. einem Dampfgarer und einem Kaffeevollautomaten, überzeugt. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad und ein weiteres Zimmer (z.B. großer Besprechungsraum), das als Verbindung zur Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, das mit vier geräumigen Zimmern überzeugt. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und direkten Zugang zum eleganten Vollbad, das mit einer zweiten Tür zum Flur zusätzliche Flexibilität bietet. Die ca. 27 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein.
            

                Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Ortsteil Oldenfelde, das im Nordosten von Hamburg im Stadtteil Rahlstedt liegt. Oldenfelde wird begrenzt im Norden durch Meiendorf, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Altrahlstedt sowie Neurahlstedt und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs.

Diese Gegend hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch hervorragende städtische Anbindungen besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Rahlstedter Zentrum wie auch der Meiendorfer Ortskern sind per Rad oder Auto zügig erreicht. Alle Schulformen (z. B. Stadtteilschule Oldenfelde, Gymnasium Oldenfelde) und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass das Hamburger Stadtzentrum schnell erreicht werden kann. Dies macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien und Pendler. Zudem trägt die freundliche Nachbarschaft zur hohen Lebensqualität bei und bietet einen Ort der Ruhe mitten in der Großstadt. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlichem Ambiente.
                

                Im Untergeschoss befinden sich unter der Hauptwohnung drei vielseitig nutzbare Räume, die perfekt als Büro, Hobbybereich und Lager-/Abstellraum geeignet sind. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Einliegerwohnung, die mit einem Büroraum und ein Gruppenbüro mit großer Küchenzeile ausgestattet ist. Die Einliegerwohnung bietet durch einen eigenen Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für Angehörige oder als zusätzliche Einkommensquelle. Eine seitliche Terrasse bietet ein Höchstmaß an ruhigem Rückzugsort.

Technisch präsentiert sich das Objekt in exzellentem Zustand. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern, einem Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei Gartenhäusern ausgestattet – ideal für Gartengeräte und Fahrräder.

Das weitläufige Südwest-Grundstück lädt zur Erholung im Freien ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser begehrten Lage. Hier erlebt man Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 119,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: V10709

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